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在購(gòu)買(mǎi)商品房之前,消費(fèi)者都會(huì)選了又選,一旦下定決心后往往會(huì)先交一萬(wàn)到兩萬(wàn)元的定金,簽下《認(rèn)購(gòu)書(shū)》,這樣做的目的是先“占”住房子。而后開(kāi)發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者一周左右的時(shí)間付全款或交首付并辦理按揭貸款。不過(guò),要辦理按揭貸款的消費(fèi)者要注意了,您一定要在交定金前確認(rèn)自己能否順利在銀行辦下貸款來(lái),否則,您交的定金就有危險(xiǎn)了。
近日,廣州市天河區(qū)法院審結(jié)了一起買(mǎi)主辦理按揭不成、購(gòu)房定金能否退還的商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案。該法院最終判決表明,如果買(mǎi)主不符合銀行按揭貸款的手續(xù),不能以按揭方式買(mǎi)房的話(huà),開(kāi)發(fā)商可以不退回買(mǎi)主的購(gòu)房定金,因此買(mǎi)主購(gòu)房如要采用按揭方式,一定要慎重仔細(xì)了解相關(guān)法律知識(shí)。
據(jù)了解,購(gòu)房者陳某看某商品房后,與開(kāi)發(fā)商簽訂了《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交付了2萬(wàn)元定金,計(jì)劃以按揭方式購(gòu)買(mǎi),雙方同時(shí)約定了簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間。由于陳某并非首次置業(yè),他在申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)時(shí)無(wú)法辦理八成的商業(yè)按揭貸款。經(jīng)奔走多個(gè)銀行無(wú)果后,陳某認(rèn)為開(kāi)發(fā)商違反了在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)關(guān)于可協(xié)助辦理按揭八成的承諾,于是要求開(kāi)發(fā)商退還定金,雙方為此鬧上法庭。
天河區(qū)法院經(jīng)審理后認(rèn)為,雙方的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并沒(méi)有關(guān)于開(kāi)發(fā)商承諾可協(xié)助辦妥八成按揭貸款的條款,反而有關(guān)于“按揭年限和貸款額度以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)”及“若銀行未能批準(zhǔn)買(mǎi)方之抵押貸款申請(qǐng),買(mǎi)方在收到銀行通知之日起計(jì)5日內(nèi)未能選擇由賣(mài)方提供的其他付款方式的,賣(mài)方可沒(méi)收定金”、“買(mǎi)方應(yīng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi),與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《〈商品房買(mǎi)賣(mài)合同〉補(bǔ)充協(xié)議》,逾期賣(mài)方可沒(méi)收定金”的約定。
該法院認(rèn)為,陳某雖稱(chēng)是因開(kāi)發(fā)商未按承諾協(xié)助履行辦理銀行按揭手續(xù)才導(dǎo)致其未簽約,但其既未相應(yīng)舉證證實(shí)開(kāi)發(fā)商有向其作出“承諾”,也未舉證證實(shí)其已申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)及其有要求開(kāi)發(fā)商提供協(xié)助,對(duì)此陳某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)舉證不能的法律后果。由于陳某早已超過(guò)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的簽約時(shí)間,亦未能舉證證實(shí)沒(méi)有簽約是因開(kāi)發(fā)商的原因所致,其未簽約行為已構(gòu)成違約。最終,法院判決駁回陳某的全部訴訟請(qǐng)求。
據(jù)記者調(diào)查,很多消費(fèi)者對(duì)自己的銀行征信情況完全不了解,自己有沒(méi)有不良信用記錄也不清楚,但個(gè)人征信對(duì)辦理住房貸款是有很大影響的。比如,個(gè)人有無(wú)房貸記錄或是不良信用記錄,在辦理房貸時(shí)的首付款比例、利率都將會(huì)得到不同“待遇”。而這些不同必將影響到您的支付能力。況且,不同銀行的房貸政策也不一樣,有些項(xiàng)目的房貸只限定在一兩家銀行,這些“意外”也都將會(huì)影響到您的置業(yè)計(jì)劃。
對(duì)此,法律界人士表示,購(gòu)房者必須要理性、慎重對(duì)待簽約行為。對(duì)此,提醒市民在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí),首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力,如果采用按揭方式,要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求,在與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí),要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,對(duì)于定金的法律性質(zhì)要了解清楚。為防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),可要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明“如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額,或銀行拒絕貸款,而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的,可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)!
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