中新網1月10日電 9日，建設部網站公布《90平方米以下住宅設計要點》(征求意見稿)。據《上海證券報》報道，在這份旨在貫徹落實90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，將各地各類住宅套型建筑面積標準予以了一些修正，值得注意的是，大部分地區(qū)的小戶型面積標準在乘以相應的系數后，有所放寬，最高可達90平方米的1.19倍，約107平方米。

　　據悉，意見稿中“面積控制標準”一項規(guī)定，“以夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅的套型建筑面積90平方米為控制標準的基數，該地區(qū)其他類型的住宅和其他地區(qū)各類住宅的套型建筑面積，由這個基數乘以相應的修正系數得出各地區(qū)各類住宅的套型建筑面積控制標準。”

　　修正系數表顯示，住宅層別分6層以下、7至11層、12至18層和19層及以上四檔，氣候類型分嚴寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬曖及溫和地區(qū)四檔。交叉組成的共計16個修正系數中，除夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅系數為1外，只有夏熱冬暖地區(qū)6層以下住宅系數為0.99，其他地區(qū)的各類物業(yè)系數均大于1，最大值為1.19。且天氣越冷、樓層越高的物業(yè)，系數越高。

　　報道指，以嚴寒地區(qū)19層及以上物業(yè)為例，小戶型控制標準為90平方米的面積乘以系數1.19，即可達到107.1平方米。也就是說，此類物業(yè)套型建筑面積在107.1平方米之內即符合小戶型要求。“以氣候情況確定套型建筑面積標準，以前聽說得不多。”一位香港知名房地產開發(fā)企業(yè)高層這樣表示。

　　對于這一面積修正系數的初衷，意見稿稱“為鼓勵住宅建筑的節(jié)能節(jié)地設計”。上海信義房產法務總監(jiān)解釋，氣候因素確實是影響建筑物占用空間的變量之一。比如寒冷地區(qū)的供熱管道系統(tǒng)，墻體厚度等都會影響住宅公攤面積。同時，高層住宅也會因電梯等設備占用大量建筑空間。而套型建筑面積是由套內建筑面積加分攤的共用建筑面積組成，修正系數的高低必然向高層和寒冷地區(qū)傾斜，這是有道理的。(于兵兵 柯鵬）