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        06年北京成交土地6成出五環 未來新房向郊區傾斜

        2007年02月01日 14:48

            2006年成交土地中遠郊區縣加上五環外的近郊土地,五環外的土地成交量占比已經高達57%。 中新社發 魯谷 攝


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          2006年成交土地中遠郊區縣加上五環外的近郊土地,五環外的土地成交量占比已經高達57%。換言之,今后一兩年上市的新房,有六成建在五環外。

          從成交土地的區域分布看,2006年八大城區成交面積所占的比例為47.13%。在八大城區中,朝陽區的土地市場最受各方關注,今年朝陽區土地成交規模占總成交規模的13.95%,遠領先于其他區域,成交均價4454.63元/平方米。而且,本年度居住用地中兩個“最高”:樓面地價最高的工體4號地(樓面地價成交價11015元/平方米)以及總價最高的廣渠路36號地(總成交價26億元)均位于朝陽區。

          從成交土地的環線分布看,五環內的建設用地越來越少,土地供應繼續向五環外的郊縣傾斜。2006年遠郊區縣所占的比例已經達到土地市場總體成交面積的41%,如果再加上位于五環外的近郊土地,那么,位于五環外的郊縣土地成交量占比已經高達57%。換言之,今后一兩年上市的新房,有六成建在五環外。

          昨日,記者根據北京市土地整理儲備中心網上數據統計后發現,2006年北京土地招拍掛市場共成交土地799.4公頃,其中建設用地面積544.3公頃。成交土地規劃建筑面積884.7萬平方米,較2005年同期相比增長了104.4%。成交土地86宗,而前年只有48宗。

          2006年土地市場總體成交價格2975.35元/平方米,有34宗土地以起始價成交。

          從目前北京土地儲備中心推出的地塊信息看,2006年北京市共推出招拍掛地塊面積約1086公頃,對比年初的土地供應計劃,即1900公頃的商品房用地,商品房用地還有約814公頃的供地缺口。

          2006年土地成交環線占比

          二環以內 0%

          二環-三環 12%

          三環-四環 20%

          四環-五環 11%

          五環外近郊 16%

          遠郊區縣 41%

         。▉碓矗罕本⿰蕵沸艌 作者:蔡雪婧)

         
        編輯:王菲】
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