今天起，土地增值稅開始清算管理。1月16日，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，從2月1日起，對開發(fā)商征收最高稅率達60%的土地增值稅，并一改之前“預(yù)征”方式，采用“清算”。該《通知》出臺，意味著很多開發(fā)商需要補交稅款。這將給未來的房地產(chǎn)市場帶來眾多的不確定性因素。
滬深兩市地產(chǎn)股收盤價全面下跌
賺錢的房地產(chǎn)項目故意留幾套房子不賣，拖著不結(jié)算土地增值稅；不怎么賺錢的項目急著甩賣，以尋求土地增值稅的退稅。由“預(yù)征”走向“清算”，開發(fā)商靠囤地賣地、捂盤抬價的路子終于走到了頭了。
記者昨天致電上海地稅局，有關(guān)人士表示，上海還沒有收到這一通知，所以暫時無法回答有關(guān)執(zhí)行細則的時間表。與此同時，上海地方房地產(chǎn)企業(yè)正在等待上海地方實施細則出臺，具體怎么收、收多少，從什么時候開始計算征收等因素，都會對企業(yè)產(chǎn)生重要影響。
受土地增值稅政策影響，18日滬深兩市地產(chǎn)股收盤價全面爆跌。31家房地產(chǎn)上市企業(yè)隨即發(fā)布關(guān)于土地增值稅影響的公告以及國稅總局官方網(wǎng)站上掛出《土地增值稅并非新開征的稅種》的文章后，次日，滬深兩市地產(chǎn)股開盤即走出反彈。而就在政策即將執(zhí)行的前兩天，地產(chǎn)股再次下挫，成為冰點板塊。
據(jù)記者統(tǒng)計，1月30日，滬深兩市合計有14只地產(chǎn)股跌幅超過5%；1月31日，滬深兩市合計有9只地產(chǎn)股跌幅超過9%，萬科A、金融街、上實發(fā)展等領(lǐng)跌。
四號公告摘牌開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎
在土地增值稅等土地政策下，開發(fā)商在拿地方面也顯得尤為謹(jǐn)慎。
就在上周結(jié)束的四號公告土地摘牌中，開發(fā)商熱情并不高，有2幅地塊流標(biāo)，摘牌的知名開發(fā)商也非常少。從價格來看，四號公告的土地摘牌最終有65%以底價成交，其余加價幅度與2006年前三次公告地塊的加價幅度相比，也明顯下降。
易居中國分析師認為，在政策的影響下，開發(fā)商不愿多拿地也是情理之中的事，即使要拿，也一定是利潤空間很高的地塊。以市中心區(qū)域的虹口區(qū)場中路908號西側(cè)地塊為例，這次是流標(biāo)地塊，這與虹口天潼路地塊和嘉定工業(yè)區(qū)地塊的幾個小時激烈爭奪相比，反映出開發(fā)商開始不再僅以區(qū)域為判斷，而更審慎地考量土地本身的價值，如虹口天潼路地塊的北外灘概念和嘉定工業(yè)區(qū)地塊的中心概念都讓開發(fā)商確信其贏利空間。
(來源：新聞晚報 作者：馮婷）
