最近一段時(shí)間，有關(guān)北京經(jīng)濟(jì)適用房將被回購的消息成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。有消息稱，經(jīng)濟(jì)適用房回購政策將針對新建的經(jīng)濟(jì)適用房，在回購過程中，將考慮到房屋折舊等因素，適當(dāng)調(diào)整回購價(jià)格，相關(guān)政策在今年上半年出臺(tái)。對此，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，回購政策顯示了政府還原經(jīng)濟(jì)適用房為保障類住房的決心，不過，包括回購時(shí)間、回購價(jià)格、裝修費(fèi)、折舊費(fèi)等方面仍然存在疑問，因此，經(jīng)濟(jì)適用房回購政策可能面臨多道瓶頸。
記者了解到，在《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010年)》中，回購的對象是“今后新建和銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房”，雖然已經(jīng)明確是新建房，不過時(shí)間點(diǎn)并不明確。北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松接受記者采訪時(shí)說，由于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)并不是集中、批量的開發(fā)建設(shè)，不同的項(xiàng)目和同一項(xiàng)目都存在分期開發(fā)和銷售的問題，擺在政策制定者面前的一大問題是：哪些房子是“新”房，是按項(xiàng)目動(dòng)工時(shí)點(diǎn)，還是按建成年代計(jì)算？或者干脆確定一個(gè)時(shí)間，在該時(shí)點(diǎn)之后新建和銷售的經(jīng)適房都算新房？而按以上三個(gè)時(shí)點(diǎn)計(jì)算，在同一棟樓里的不同房產(chǎn)都可能出現(xiàn)“命運(yùn)迥異”的情況：部分房產(chǎn)不用回購，而部分房產(chǎn)必須回購；如果一刀切，又顯然對已經(jīng)購房的居民不公平。
與此同時(shí)，相比去年回購政策是否應(yīng)該實(shí)施的爭議，現(xiàn)在最大爭議集中在回購價(jià)格上，即按原價(jià)回購還是按市場價(jià)回購。北京信一天房產(chǎn)中介市場部經(jīng)理羅煜認(rèn)為，如果政府回購，采用的是當(dāng)時(shí)購買的價(jià)格，業(yè)主肯定不愿意出售，這些業(yè)主可能永遠(yuǎn)占據(jù)房源并以長期出租的方式盈利；如果定高了，回購成本太高，政府要出財(cái)政補(bǔ)貼，而這兩種情況都會(huì)讓政策難以操作。
對此，金育松表示贊同。他說，這兩種價(jià)格顯然都不合適。首先，按原價(jià)回購將會(huì)損害業(yè)主利益，引發(fā)社會(huì)問題。在購房時(shí)，業(yè)主除了支付房款外，還需要支付契稅、印花稅等稅費(fèi)、購房后期的裝修費(fèi)、貸款購房時(shí)支付的利息等等；因此，按原價(jià)回購的結(jié)果有可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房徹底沉寂或是業(yè)主因價(jià)格太低，不愿配合的局面。其次，如果按市場價(jià)回購，將會(huì)違背回購的初衷，政府介入回購將失去意義。
“回購價(jià)格應(yīng)該包含原購房稅費(fèi)、裝修費(fèi)，但如何計(jì)算折舊費(fèi)，將成為制定回購政策的另一瓶頸，目前二手房折舊主要考察的因素是建筑年代以及裝修狀況，不過并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。只要回購價(jià)格過低，經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主都可能通過其它途徑轉(zhuǎn)讓，勢必又要引發(fā)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的爭議�！苯鹩烧f。（李佳鵬 欒一飛）
