國務院總理溫家寶5日在十屆全國人大五次會議上作政府工作報告時指出,房地產業對發展經濟、改善人民群眾住房條件有著重大作用,必須促進房地產業持續健康發展,并進一步提出了房地產調控的四項舉措。記者在第一時間采訪了相關專家和普通百姓,大家普遍認為,溫家寶總理的講話指明了今年房地產調控的總體思路,把解決低收入家庭的住房問題放在了突出位置。
一段時間以來,房地產市場如何發展成了社會各界關注的熱點問題。在國家對房地產調控不斷加強的前提下,全國商品住房價格漲幅雖然總體趨緩,但部分大城市房屋價格上漲仍然過快,群眾對于穩定房價、完善住房保障體系的呼聲日益強烈。
中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明教授說:“總理這次政府工作報告更加關注民生問題,而房地產市場如何發展可以說是當前群眾非常關注的問題,總理的講話回應了群眾的強烈呼聲,指明了今后房地產調控總體的原則和思路!
北京市民王實在接受記者采訪時說:“我屬于普通的工薪階層,今年的政府工作報告提到要‘重點發展’面向廣大群眾的普通商品住房,要‘特別關心和幫助解決’低收入家庭的住房問題,這些字眼讓我特別感動。我希望這些政策能夠真正落到實處,有一套買得上、住得起的房子是我今年最大的愿望。”
專家認為,除了高收入群體對住房的投資性需求之外,由于住房保障體系不完善,房價的持續上漲導致中低收入人群超越個人經濟能力而恐慌性購房,成為構成房地產市場需求的重要因素,也使得房產消費陷入了“愈漲愈買、愈買愈漲”的怪圈,增加了政府調控的難度。
“與以往相比,今年的政府工作報告把面向廣大群眾的普通商品住房和經濟適用房、廉租房等保障性住房放在了更為顯著的位置,可以說抓住了目前房地產市場調控的關鍵環節,也是政府的職責所在!眹鴦赵喊l展研究中心市場經濟研究所所長任興洲說。
分析人士指出,以往的“國六條”及配套措施中也曾明確提出發展限戶型、限房價的普通商品住房,但在具體實施過程中這類“限價房”價格如何界定、如何與地價對接、如何申購等問題存在諸多爭議和難點,使得“限價房”推出的效應受到了影響。此次突出強調“重點發展面向廣大群眾的普通商品住房”,關于“限價房”的相關政策有望進一步得到明晰,“限價房”的發展規模和力度也有望加大。
“此外,此次報告中提出對于建立健全廉租房制度要‘加大財稅等政策支持’。對于經濟適用房制度要‘改進和規范’,這些提法都傳遞了重要信號,說明政府對于保障性住房在政策上會有更明確的支持,在措施上會更富針對性!比闻d洲說。
任興洲認為,政府工作報告關于房地產部分的表述,還有一個亮點值得關注,在“抑制房地產價格過快上漲”表述基礎上強調了“加強房價監管和調控”“保持合理的價格水平”,這是一個重要的政策信號,表明政府對百姓普遍關注的房價問題,將加大監管調控的決心和力度。
“總理對于房地產市場的講話指明了今后房地產調控的方向和重點,可以說今年房地產調控的大幕已經拉開!眹澜鹈髡f。(董素玉)