去年5月出臺的“國十五條”對新建住宅套型面積提出了“90·70”的硬性指標,具體為“套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重必須達到開發總面積的70%以上”,相關影響將在今年開始顯現。記者從有關部門了解到,年內90平方米以下中小戶型住宅計劃開發量將達到1000萬平方米以上,相當于十幾萬套住房。按照8至10個月的開發周期,預計今明兩年將迎來小戶型項目上市高峰——
新政導致戶型設計變臉
從去年6月1日起,“套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重必須達到開發總面積的70%以上”的政策在本市就已開始全面執行。根據去年11月出臺的《天津市住房建設規劃(2006-2010年)》,有關管理部門對今年擬出讓、已出讓地塊的套型結構控制比例都做出了明確規定。如萬東小馬路地塊、直沽街地塊、程林莊地塊、昆侖路B地塊、倪黃莊地塊、海泰產業園區地塊等,未來建設的樓盤將有70%是90平方米以下的中小戶型;華明組團、雙港組團東地塊、張窩組團、小淀組團等新家園建設地塊,這一比例將高達87%。
此外,新規劃對目前熱點居住板塊的戶型比例也都做出了明確規定,如老城廂地塊,90平方米以下戶型占25%;三岔河口板塊,比例為50%;梅江板塊,比例為50%;西南奧運板塊,比例為50%;中北鎮板塊,比例為70%。
受此影響,多個在售樓盤的后期規劃都將面臨調整。如假日風景、華亭國際、水語花城、金地格林世界、洛卡小鎮等項目,后續產品中小戶型比例將調整為70%;梅江灣、弘澤印象、時代奧城三期、金廈新都莊園等項目,比例將調整為50%。
小戶型項目遍地開花
和去年集中于某個板塊有所不同,今年新的小戶型項目在地域分布上將更加平均。
在中北鎮,總規模4萬平方米的八棟適家將于3月開盤。該樓盤80%的戶型在90平方米以下,并引入了深圳等南方城市的設計理念,戶型上有效地規避了面積浪費等不合理現象。如89.32平方米的兩居,南北通透,布局方正,而且擁有獨立餐廳,空間利用度極高。此外,該板塊其它幾個項目也都將推出大量小戶型產品,如假日風景推出90平方米洋房兩居,大地12城推出一居半戶型,富力一精裝修小戶型項目年內也將上市。
在大梅江,松江集團將推出全部以小戶型主打的水岸江南項目。該樓盤位于梅江南生態居住區,緊鄰天鵝湖,總規模約11萬平方米,戶型區間控制在60平方米至90平方米,大大降低了入住大梅江的門檻。此外,梅江灣將在5月推出4萬平方米的江灣廣場,主要面向年輕人,單套面積40平方米至50平方米,總價36萬元左右,全部精裝修;洛卡三期也將以90平方米以下的小戶型為主打。
在老城廂,一個全新的小戶型項目中央戀城即將在今年年中時面市。該樓盤位于南馬路五金城旁,定位于集公寓、商業為一體的城市中央高端綜合生活區,全部戶型控制在80平方米至120平方米區間,其中主力戶型以八九十平方米左右的兩居為主,充分考慮到居家空間實用,其性價比較高。(姜昊)