央行新一輪加息終于塵埃落定。由于早有預(yù)期，房地產(chǎn)股提前一天開(kāi)始整體下挫。上周五，地產(chǎn)板塊回調(diào)1.53%，九成以上個(gè)股出現(xiàn)下跌。業(yè)內(nèi)專家指出，作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，旨在抑制資金需求方的加息對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的負(fù)面影響是明顯的。如果加息是一個(gè)持續(xù)的過(guò)程，則有可能加速房地產(chǎn)企業(yè)的分化與整合。

　　加息最直接的影響是增加房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用。此外，銷售環(huán)節(jié)受加息影響，商品房銷售量可能下降，這還會(huì)影響到現(xiàn)金回籠和資金周轉(zhuǎn)效率。

　　國(guó)泰君安分析師張宇指出，加息后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率會(huì)提高，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)貸款的利息將比以前增加。而財(cái)務(wù)費(fèi)用的增加還會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商的存貨周轉(zhuǎn)水平、項(xiàng)目盈利能力。

　　因此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，加息以及相伴隨進(jìn)行的信貸控制，首當(dāng)其沖的是負(fù)債率高、資金實(shí)力欠缺的一些中小地產(chǎn)商。如果融資成本不斷提高，再加上銷售不暢，資金回籠阻滯，那么對(duì)實(shí)力平平的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，影響很大。(記者 林喆）