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        各地差異導(dǎo)致“限外”政策難以操作 應(yīng)出臺(tái)細(xì)則
        2007年04月02日 12:56 來源:信息時(shí)報(bào)


            據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》3月6日?qǐng)?bào)道,近年來一直在上海大肆收購(gòu)各類物業(yè)的房地產(chǎn)投資基金摩根士丹利,日前在上海買下一塊商業(yè)用地直接開發(fā)。國(guó)際投資基金破天荒“變身”開發(fā)商是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)劇變的縮影:中小企業(yè)在頻頻賣地、出讓股份,境外資金則乘機(jī)加緊收購(gòu)、儲(chǔ)備一二線城市的土地和項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士判斷,外資并購(gòu)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的勢(shì)頭將愈加迅猛,在國(guó)內(nèi)高端地產(chǎn)行業(yè)將愈來愈具有話語權(quán)。 中新社發(fā) 葉綠 作


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          日前,商務(wù)部辦公廳發(fā)布文件,對(duì)全國(guó)吸收外商投資工作給出了指導(dǎo)性意見,提及嚴(yán)格限制外商投資房地產(chǎn)。另外,國(guó)家外匯管理局近日稱,將加大對(duì)短期異常資金流入的監(jiān)測(cè)和檢查力度,“外資炒樓”面臨越來越多限制。為此,廣州地產(chǎn)界人士認(rèn)為,限制外商投資房地產(chǎn)各地在執(zhí)行中遇到不同的難處,因此相關(guān)部門應(yīng)該出臺(tái)細(xì)則。

          商務(wù)部辦公廳在近日的《關(guān)于2007年全國(guó)吸收外商投資工作指導(dǎo)性意見》中提到,將“嚴(yán)格限制外商投資房地產(chǎn)”,引起了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的關(guān)注。據(jù)悉,早在去年7月,建設(shè)部等6部委聯(lián)合頒發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》,(即業(yè)內(nèi)所說“限外令”)就明確提高了外商投資房地產(chǎn)的門檻,并對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)有明確的規(guī)范。

          目前國(guó)家通過外匯管制等方式實(shí)施上述限制。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,外匯管制容易限制單個(gè)投資者或基金購(gòu)買物業(yè),但對(duì)中外資合作成立的公司開發(fā)項(xiàng)目則很難限制。一位國(guó)際物業(yè)顧問行高管表示,目前外資概念趨于模糊,在沒有相應(yīng)地方細(xì)則出臺(tái)前,難以操作,例如在海外上市的企業(yè)是否屬于外資?

          仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事李彥東認(rèn)為,政府對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)的限制并非“扼殺”,不過,各地巨大差異導(dǎo)致了“限外”政策實(shí)施較為復(fù)雜。

          因此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,不同地區(qū)預(yù)計(jì)會(huì)出臺(tái)限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)的相應(yīng)細(xì)則。中原地產(chǎn)研究部主任陳海豐預(yù)計(jì),政府可能會(huì)在外資注冊(cè)公司或收購(gòu)物業(yè)方面再提高門檻。

          據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士介紹,目前國(guó)際資本對(duì)珠三角物業(yè)興趣濃厚,廣州成為與北京、上海、深圳并列的吸引外資的一線熱點(diǎn)城市。除了港資外,歐美資本近期也積極關(guān)注珠三角地產(chǎn)業(yè)的投資機(jī)會(huì)。 一位不愿透露姓名的資深投資顧問透露,投資廣州物業(yè)的回報(bào)率略比上海高,基本與北京持平,在全球投資領(lǐng)域也屬于較高水平。幫助香港資金尋找廣州物業(yè)投資項(xiàng)目的黃先生告訴記者,在香港投資物業(yè),年回報(bào)率在3%已經(jīng)算不錯(cuò)的收益,而在珠三角等地,港資看到更高的回報(bào)。(蒙暉)


         
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