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在中資銀行普遍實(shí)行存量房貸7折優(yōu)惠利率后,外資銀行也開始跟進(jìn)。渣打銀行(中國)有限公司19日向記者證實(shí),對于辦理首套普通住房按揭貸款的客戶最高可享受基準(zhǔn)利率7折優(yōu)惠,同時(shí),對存量房貸優(yōu)質(zhì)客戶實(shí)行7折優(yōu)惠利率,但需要客戶主動(dòng)提出申請,銀行會(huì)對其信用記錄、房產(chǎn)評估情況等進(jìn)行綜合評審,最終決定利率的優(yōu)惠程度。
花旗銀行19日則表示,客戶存量房貸能否享受7折優(yōu)惠利率要視個(gè)案而定,目前并沒有像一些媒體報(bào)道的那樣“將客戶存量房貸利率自動(dòng)轉(zhuǎn)為7折”。匯豐銀行、東亞銀行、恒生銀行等外資銀行則表示尚未跟進(jìn)7折優(yōu)惠利率。
渣打銀行日前還推出按日計(jì)息的房屋按揭貸款產(chǎn)品——“活利貸”,客戶可以靈活利用日常閑置資金獲得保障收益,并可自動(dòng)縮短還款年限,使客戶更早地結(jié)清貸款。渣打銀行宣稱,這樣的貸款成本,甚至比7折房貸利率還要?jiǎng)澦恪?/p>
舉例來說,吳小姐貸款100萬元,還款期為25年。除去每月消費(fèi)及房貸月供外,吳小姐月均能節(jié)余大約3000元,F(xiàn)行人民幣房屋貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,對于首套自住房貸款,普通房屋貸款利率下浮30%為4.158%,“活利貸”利率下浮25%為4.455%。按每月等額還款方式計(jì)算,每月另增加3000元還款后,總利息約37.6萬元,相比普通房屋貸款節(jié)省近23萬元,還款年限只有21年,相比普通房屋貸款縮短近4年。
興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委稱,外資銀行跟進(jìn)7折優(yōu)惠利率很正常,整體來說,個(gè)人房貸仍然是銀行間爭搶的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),但外資銀行在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)上所占市場份額很小,其客戶量與中資銀行難以相比,因此其跟進(jìn)7折優(yōu)惠利率不會(huì)對中資銀行造成沖擊。(鄒惠琳 魏宗凱)
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