七折房貸利率能讓房奴節(jié)省一筆不小的利息，但關(guān)注房貸利率的同時(shí)，借助銀行陸續(xù)推出的“提前還貸”式房貸產(chǎn)品，通過(guò)與銀行存款賬戶關(guān)聯(lián)，將賬戶存款余額按照一定比例視為提前還貸資金，從而節(jié)省了不少利息。

　　上周末，渣打銀行在廣州正式推出“活利貸”產(chǎn)品，此前，國(guó)內(nèi)銀行就有類此以賬戶資金抵扣貸款本金的產(chǎn)品出現(xiàn)，如深發(fā)展存抵貸、建行存貸通、光大銀行月月省等等，隨著房貸業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，房貸理財(cái)產(chǎn)品成為銀行的助推器。

　　渣打“活利貸”：100萬(wàn)貸款省息近60萬(wàn)元

　　通過(guò)將閑置資金存入還款賬戶，作為提前還款，直接抵扣貸款本金，在省息的同時(shí)自動(dòng)縮短了還款期限。例如，劉女士31歲，為了改善居住條件，貸款100萬(wàn)買一套2室一廳的新房，貸款期限30年，由于每月可以節(jié)省3000元，劉女士可將這筆資金存入還款賬戶，在還款的第2個(gè)月，貸款本金就比原來(lái)減少了3000元，如果劉女士堅(jiān)持每月將節(jié)省的3000元存入還款賬戶不支取，劉女士最終還款的利息總額為55.5641萬(wàn)元，而普通住房貸款利息總額需要115.8379萬(wàn)元，可節(jié)省的利息近60萬(wàn)元，同時(shí)，劉女士還款期限也由原來(lái)的30年縮短為22年。

　　門檻：最低貸款金額為30萬(wàn)元；還款賬戶內(nèi)的資金余額沒(méi)有限制，即使賬戶內(nèi)只有1元存款，也可視為提前還貸資金，同時(shí)，市民可在需要時(shí)實(shí)現(xiàn)隨時(shí)支取或存入，且無(wú)須支付額外的提取費(fèi)用；不過(guò)，還款賬戶內(nèi)用于提前還貸的資金余額有上限限制，即如果資金余額超過(guò)貸款總額的50%，也將最多抵扣貸款總額50%的本金；還款賬戶中的資金不再有活期存款收益。

　　優(yōu)點(diǎn)：如果市民打算一次性提前還款，即使辦理“活利貸”，也可按照普通提前還貸程序一次性償還剩余本金。

　　適合人群：除每月月供款外，有一定閑置資金，或工資賬戶在渣打銀行，即使每月沒(méi)有結(jié)余資金，但可利用工資與還款日的時(shí)間差，來(lái)節(jié)省利息，如5日發(fā)放工資，而房貸還款日為25日，這樣在工資發(fā)放后的20天內(nèi)，將原本用于還貸的資金視為提前還貸資金，按日節(jié)省利息。

　　深發(fā)展“存抵貸”：提前還貸資金也有收益

　　此前，深發(fā)展銀行推出存抵貸業(yè)務(wù)，與渣打銀行“活利貸”不同的是，該產(chǎn)品將賬戶上的資金將按照一定的比例被視作提前還貸，而非全部資金用于抵償本金，其次，節(jié)省的貸款利息還可返還到賬戶中，并有一定的理財(cái)收益。收益包括存款額的活期利率和存款抵扣部分貸款產(chǎn)生的利差收益。以李先生辦理80萬(wàn)元貸款為例，如果還款賬戶余額為10萬(wàn)元，則相當(dāng)于抵扣了2.75萬(wàn)元的貸款本金，如果接下來(lái)兩天分別存入10萬(wàn)元、70萬(wàn)元，則以這三天的理財(cái)收益計(jì)算，其年收益率約為4.2%，遠(yuǎn)高于活期存款利率。

　　門檻：“存抵貸”賬戶內(nèi)閑置資金作為提前還貸的資金有限制，一般要超過(guò)5萬(wàn)元，且抵扣的本金有一定比例，不同存款金額提取的比例不同。

　　優(yōu)點(diǎn)：賬戶余額中的資金，除按一定比例視為提前還貸資金外，還可獲得一定收益，可隨時(shí)提取資金。

　　適合人群：閑置資金較多，沒(méi)有提前還款打算的市民。

　　建行“存貸通”：有不良記錄難享該賬戶

　　將還款賬戶設(shè)定為貸款通增值賬戶，可將活期賬戶的錢存入 “增值賬戶”，按銀行約定的比例，將其視為提前還貸的資金，賬戶余額越多，視作抵扣的還貸額就越高。 需要資金時(shí)，可隨時(shí)提取存貸通增值賬戶中的部分或全部存款，包括被視同提前還貸的部分。例如，劉女士在建行辦理貸款金額為60萬(wàn)，期限為30年的個(gè)人住房貸款，如果增值賬戶余額為10萬(wàn)元，則2.5萬(wàn)元視作提前歸還貸款資金，剩余7.5萬(wàn)元?jiǎng)t按活期存款計(jì)息，則當(dāng)天可節(jié)省利息支出25000×5.94%/360=4.125元。節(jié)約的利息通過(guò)“增值收益”的形式返還到賬戶余額中，市民可自由決定是否支取或繼續(xù)沖抵貸款。

　　門檻：存貸通增值賬戶存款余額高于3萬(wàn)元。

　　優(yōu)點(diǎn)：在未抵扣本金部分獲得存款收益的同時(shí)，還可獲得除存款利息外的增值收益。

　　適合人群：閑置資金較多，在銀行信用記錄良好，有欠款等不良記錄的將很難享受到賬戶。