銀監(jiān)會(huì)主席劉明康昨天(2月26日)在國新辦的新聞發(fā)布會(huì)上表示，近年來銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)格實(shí)施二套房政策，積極防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。而記者昨天了解到，目前部分樓盤和銀行依照去年年底出臺(tái)的“為改善居住條件，二套房可比照首套房優(yōu)惠政策”，已悄然松動(dòng)二套房政策。

　　二套房購買“70/90”樓盤可優(yōu)惠

　　某樓盤銷售總監(jiān)昨天表示，現(xiàn)在銀行對(duì)改善型住房制定了自己的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)貸款人的要求進(jìn)行了相對(duì)放松。

　　近日，一些購房人來到位于菜市口的中信城咨詢得知，對(duì)于已有一套房的購房者，該項(xiàng)目可以按貸款20%辦理。

　　中信城銷售人員昨日告訴記者，目前與其合作的銀行為中信銀行、招商銀行。對(duì)于已有一套房的客戶，只要該客戶賣掉一套房并結(jié)清貸款，再購買中信城就可按第一套房辦理貸款。只要購房人能夠出示收入證明和過去優(yōu)質(zhì)還貸記錄，基本上都能得到首付兩成、利率優(yōu)惠30%的待遇。

　　記者從多個(gè)樓盤得知，符合70/90政策的項(xiàng)目基本都可以如上辦理購房貸款。

　　“以前不管是否賣掉第一套房，購買第二套就必須首付40%，但現(xiàn)在銀行放松了這一塊。”上述項(xiàng)目營銷總監(jiān)表示。

　　銀行稱未放松政策

　　記者昨天撥打農(nóng)行、建行、招行的客服電話，三家銀行目前對(duì)于二套房的貸款政策依然較嚴(yán)格，均為“居民購買第二套住房的首付比例為40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%。”

　　農(nóng)行還規(guī)定，銀行審核第二套住房的定義是以家庭為單位。中國銀行二套房貸政策相比之下稍有松動(dòng)。中國銀行客服人員表示，二套房貸必須以家庭為單位進(jìn)行審核，貸款人及其家庭經(jīng)過系統(tǒng)查詢后，對(duì)能識(shí)別的二套或以上房貸按照銀行規(guī)定必須提高首付至30%-40%，并沒有嚴(yán)格規(guī)定必須40%。

　　銀監(jiān)會(huì)稱嚴(yán)格實(shí)施二套房政策

　　昨天，劉明康在介紹“我國銀行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的措施和當(dāng)前形勢(shì)下加強(qiáng)金融監(jiān)管等方面情況”時(shí)指出，近年來銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)格實(shí)施二套房政策，積極防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。劉明康認(rèn)為，做投資和投機(jī)的和自己住房子的，還款的意愿是完全不一樣的，對(duì)市場(chǎng)起的作用也完全不一樣。

　　2007年9月和12月，銀監(jiān)會(huì)兩次會(huì)同人民銀行聯(lián)合發(fā)布“通知”，要求提高二套房首付比例至4成，同時(shí)貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。不過，隨著全球金融危機(jī)的蔓延以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎靡，去年年底國務(wù)院再出政策“為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房”，為二套房政策的執(zhí)行留出相當(dāng)大的空間。

　　- 名詞解釋

　　70/90樓盤：新建住宅項(xiàng)目的戶型比，套型建筑面積為90平方米以下的戶型必須占到整個(gè)項(xiàng)目的70%以上。

　　- 中介

　　“未見二套房松綁文件”

　　中原地產(chǎn)、我愛我家等多家中介機(jī)構(gòu)表示，目前尚未看到銀行放開二套房貸的相關(guān)文件。

　　“我愛我家”負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù)的殷女士說，雖然業(yè)內(nèi)一直積極促進(jìn)二套房貸的放開，但目前還有松綁案例。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副經(jīng)理宮萍則表示，她已經(jīng)聽說有二套房貸放開的實(shí)際操作，但具體是哪家銀行不清楚。

　　- 專家

　　“不排除二套房政策取消”

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇表示，不排除二套房政策取消的可能性。

　　他認(rèn)為，二套房政策是2007年針對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒房行為過多，房地產(chǎn)過熱，導(dǎo)致房價(jià)上漲過快的行為出臺(tái)的措施，在之后的市場(chǎng)中對(duì)炒房團(tuán)也起到了很好的遏制。

　　他認(rèn)為，現(xiàn)在看來，雖然二套房政策取消的條件還并不成熟，但是隨著經(jīng)濟(jì)增速回落，以投機(jī)炒房為主的行為逐漸減少，更多的是居民改善性住房需求，二套房政策可適當(dāng)放開。

　　郭田勇表示，二套房政策完全放開條件成熟的標(biāo)志是房地產(chǎn)交易以改善性住房為主，屆時(shí)可以考慮首套房和二套房并軌。(記者 蘇曼麗 張曉玲 實(shí)習(xí)生 陳蕓)