有望拉動樓市需求
“讓公積金流動起來是好事。”獲悉北京和秦皇島兩地合作首推公積金異地貸款,北京大學房地產研究所所長陳國強表示,首先應對公積金異地貸款購房政策給予肯定,“這是一個鼓勵住房消費的靈活做法,有望解決現實存在的戶口所在地、公積金繳存地和實際工作地不對應的問題。”
協成機構市場拓展中心品牌總監于川認為,近年來,秦皇島旅游地產項目比較多,許多項目都來北京做宣傳,鎖定的客戶群體大多都不是秦皇島本地人,而是北京及華北區域的。異地貸款的開通對拉動北京市民對秦皇島房產的投資需求,應有一定的拉動作用。這一政策對北京市場也有利好,但是就目前整體市場需求來看,秦皇島人進京購房需求所占比例非常小,“相對而言,這一政策對秦皇島的房地產市場利好會比較大一些。”
可能引發鏈式效應
“秦皇島的公積金可以進京,為什么天津的不可以?”在天津某企業駐京分部工作的王先生這樣說。
據報道,對于這項政策的出臺,北京市住房公積金管理中心有關負責人稱,北京有很多企業在秦皇島有分公司。這些企業職工在北京繳存公積金,卻又需要在秦皇島買房。這位負責人同時稱,除秦皇島外,北京暫時尚未考慮和其他城市合作公積金異地貸款購房。
“隨著經濟聯系的緊密,交通設施的日趨便利,在京工作的外地人特別是在北京周邊城市繳存公積金的人,將會有擴大公積金異地互貸的呼聲,進而激發出北京秦皇島公積金異地互貸的鏈式效應。”這位業內人士表示。
買房人擔心抬高北京房價
“如果將來公積金異地互貸放開,外地的購房需求和資金進京,會不會進一步抬高北京的房價?”對于公積金異地互貸,普通購房者還表示出這樣的擔憂。
在購房者張先生看來,北京樓市現在的高房價和許多來自京外的需求不無關系。相對于商業貸款,公積金異地互貸一旦放開,將會“降低在北京買房的門檻”,更多的需求進京從而會抬高房價。
對此,于川認為,目前北京只和秦皇島一地合作,對北京房價還不能造成明顯的影響。如果今后各地都放開的話,需求量增加,確實存在提升房價的可能。
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