北京全裝修住宅占總量的25%、上海約占35%、廣州占50%多……這是來自前兩年的中國(guó)全裝修樓盤高峰論壇上的一組數(shù)字。隨著時(shí)間的推移，有跡象表明，國(guó)內(nèi)大城市住宅房地產(chǎn)開發(fā)正漸次步入“全裝修時(shí)代”。

　　北京：全裝修正由小戶型向其他類型產(chǎn)品梯次推廣

　　北京是較早出現(xiàn)全裝修商品房的城市之一。目前，全裝修尚未成為市場(chǎng)主流，但增速明顯加快，越來越多的樓盤選擇了全裝修開發(fā)模式。

　　2003年，北京全裝修商品房很少，并僅限于小戶型；到2006年，這一現(xiàn)象發(fā)生根本變化，50%以上的高檔樓盤在實(shí)行全裝修，而城市中心的酒店式公寓、高級(jí)公寓及高檔住宅區(qū)幾乎全部在推廣全裝修。

　　現(xiàn)在，在北京周邊扎堆的建外SOHO、蘋果社區(qū)等項(xiàng)目，以整盤推出全裝修作為重要賣點(diǎn)之一。北京市相關(guān)部門曾要求新開工住宅項(xiàng)目的裝修一步到位，可當(dāng)時(shí)多數(shù)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間都在幾年前，而且由于當(dāng)時(shí)毛坯房銷售情況良好，房地產(chǎn)商缺乏動(dòng)力。可在宏觀調(diào)控后，住宅建筑綜合品質(zhì)被空前重視，全裝修商品房到了集中釋放的臨界點(diǎn)。

　　相對(duì)于小戶型白領(lǐng)住宅與高級(jí)公寓，在近郊低密度大宅或別墅的業(yè)主更有條件追求個(gè)性化，全裝修在這里遭到了定制家庭裝修的狙擊。

　　上海：已進(jìn)入“全裝修時(shí)代”

　　據(jù)建設(shè)部門調(diào)查，2005年上海市全裝修住宅實(shí)際達(dá)2200萬(wàn)平方米，銷售量占建設(shè)量的100%，全裝修試點(diǎn)項(xiàng)目入住率、業(yè)主總體滿意率都在90%以上。專家認(rèn)為，上海已經(jīng)進(jìn)入“全裝修時(shí)代”。

　　在徐家匯等地帶，全裝修住宅比例高達(dá)80%，中心城區(qū)的全裝修住宅比例也基本超過40%，市中心的公寓與高檔物業(yè)基本上都實(shí)現(xiàn)全裝修。

　　目前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的裝修多指的是對(duì)墻、頂、廚衛(wèi)的裝修，一般不包括家電。裝修房分三個(gè)檔次：最低檔每平方米裝修報(bào)價(jià)500元-1000元；第二檔在千元以上，材料配件都采用品牌產(chǎn)品；第三檔的豪華裝修每平方米價(jià)格可達(dá)三四千元，使用的材料都是頂級(jí)品牌的頂級(jí)產(chǎn)品。

　　上海市場(chǎng)上已形成一批經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商，對(duì)全裝修施工流程形成了相對(duì)成熟和規(guī)范的操作模式。專家預(yù)測(cè)，未來幾年上海樓市全裝修住宅數(shù)量會(huì)猛增，價(jià)位將逐漸下降。

　　廣州：全裝修呈現(xiàn)專業(yè)化競(jìng)爭(zhēng)之勢(shì)

　　早在七八年前，廣州就出現(xiàn)許多全裝修住宅，目前，在售全裝修樓盤約占總數(shù)的五成以上。城市中心地段的房子裝修標(biāo)準(zhǔn)平均每平方米約為800元，單位售價(jià)為每平方米萬(wàn)元左右，有的郊區(qū)樓盤帶裝修房?jī)r(jià)在每平方米5000元左右。

　　“廣州的購(gòu)房者好像已習(xí)慣了全裝修住宅。”來自寧夏的小陳兩年前在參觀了番禺的錦繡香江等樓盤后說，小陳在這些樓盤中看到的別墅大多實(shí)行了整體裝修。進(jìn)樓參觀時(shí)，他都必須穿塑料鞋套。

　　正如小陳看到的那樣，廣州的裝修樣板房展示相當(dāng)豐富，是開發(fā)商重要的營(yíng)銷手段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州樓市全裝修介入時(shí)間早，購(gòu)房者認(rèn)知度高，是國(guó)內(nèi)全裝修市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的地方。不少房地產(chǎn)商早就著手組建自己的全裝修團(tuán)隊(duì)，如富力地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)。此外，純粹市場(chǎng)化運(yùn)作的裝修企業(yè)更是多達(dá)數(shù)千家。

　　杭州：全裝修住宅日趨平民化

　　杭州的全裝修住宅擁有短暫而簡(jiǎn)單的歷史。真正意義上的全裝修起步于2001年南都房產(chǎn)在城西推出的銀座公寓。當(dāng)時(shí)正值高層建筑起步階段，銀座公寓高20多層，由于地塊狹長(zhǎng)且沿路，與周邊樓盤競(jìng)爭(zhēng)中毫無(wú)優(yōu)勢(shì)而言。

　　“當(dāng)時(shí)開發(fā)商在做產(chǎn)品規(guī)劃時(shí)就從全裝修角度切入，賦予產(chǎn)品新的亮點(diǎn)，但銷售又遇到較大壓力，商家又推出菜單式裝修供購(gòu)房者選擇，結(jié)果市場(chǎng)接受度馬上提高，銷售出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。”浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)人士介紹說。

　　從2006年浙江省房交會(huì)以來，大量全裝修樓盤如雨后春筍一樣涌現(xiàn)，綠城·翡翠城及天陽(yáng)·金水岸等擁有“親民價(jià)格”的全裝修樓盤，正在杭州樓市掀起一股平民化浪潮。

　　在距離市中心約10公里的勾莊，一家樓盤以全裝修成品房形式推出，將于今年5月正式開盤，主力戶型面積為124平方米，預(yù)計(jì)起價(jià)在每平方米6000元左右。對(duì)于購(gòu)房者來說，總價(jià)在60萬(wàn)-80萬(wàn)元左右，就可以擁有繞城線內(nèi)的全裝修精品房。(李亞彪)