雖然“驗房”和老百姓日常生活緊密聯(lián)系，但“驗房師”這個新職業(yè)并沒有得到國家勞動部門的認(rèn)可，也就是說目前在國內(nèi)“驗房師”有市場而沒有身份。“我們上周已經(jīng)向國家勞動部門遞交了相關(guān)材料，請國家對驗房師職業(yè)進(jìn)行正身。”中國驗房師管理協(xié)會負(fù)責(zé)人焦南博表示。
他同時表示，目前的驗房師認(rèn)證完全是協(xié)會的行為，與國家人事部認(rèn)證沒有任何關(guān)系。所以特別提醒消費(fèi)者，任何打著人事部名義做驗房師培訓(xùn)的機(jī)構(gòu)都是不可信的。同時他還表示，因為目前驗房行業(yè)很不規(guī)范，不少驗房者存在吃了開發(fā)商吃業(yè)主的現(xiàn)象，因此業(yè)主一定要有自我保護(hù)的意識。此外，記者還了解到，8月1日起，中國驗房師管理協(xié)會將在北京為100個業(yè)主提供免費(fèi)驗房活動。
現(xiàn)場
驗房師是個需要耐性的職業(yè)
上周四一大早，記者跟隨著幾位驗房師來到南六環(huán)外房山區(qū)竇店鎮(zhèn)的一個剛開發(fā)完的小區(qū)。因為驗房師們要對該小區(qū)一業(yè)主的商品房進(jìn)行全面的驗收。
一到業(yè)主樓下，驗房師首先對房屋周邊的環(huán)境觀察了一圈后說綠化還不錯，但缺少人性化的殘疾人通道。進(jìn)到房間，驗房師帶著各自的工具開始驗收了。
負(fù)責(zé)門窗的驗房師首先來到陽臺，依次檢驗了陽臺的內(nèi)部欄桿和外陽臺的護(hù)欄，還不時拿著卷尺測量了欄桿之間的距離和護(hù)欄距地面高度，還有護(hù)欄的牢固性、陽臺外部的防水設(shè)施。然后他還檢查了各個房間的窗戶，發(fā)現(xiàn)幾個房間共同的問題在于紗窗沒有軌道，住戶使用極不方便；而且個別房間的紗窗制作低劣，雖然是新房，但有的紗窗網(wǎng)已經(jīng)爛了。而記者看到，有的房間窗戶和墻之間有明顯的縫隙。
墻體垂直不垂直也是驗收房子的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，這個就要借助一定的儀器了。驗房師告訴記者，墻體垂直與否很重要，因為這直接關(guān)乎到房屋未來的裝修。拿著小錘不斷地敲擊各個墻壁后，發(fā)現(xiàn)了廚房等多個房間的墻體內(nèi)不合格，因為這些墻體中有的沒有用磚體結(jié)構(gòu)，有的沒有打水泥，有的墻皮很容易脫落等。
水暖氣問題是驗房中最復(fù)雜的問題。對電源箱做了檢查后，發(fā)現(xiàn)問題不少，比如說支路無標(biāo)識、天然氣報警器線路不合格、兩個衛(wèi)生間沒有插座，一個衛(wèi)生間的燈不亮；衛(wèi)生間和廚房的地漏太高，不利于排水等。驗房師告訴記者，插座和電源開關(guān)要處于一堵墻的中間位置，距地高度也有要求。
記者看到此房驗房費(fèi)為750元。房屋面積為130平方米，為毛坯房。驗房費(fèi)依據(jù)裝修程度，裝修越好驗房費(fèi)價格越高；還有房屋面積，面積越大費(fèi)用越高；此外，如果是五環(huán)以外，還要加收50元的費(fèi)用。
由于現(xiàn)在新開發(fā)的房產(chǎn)項目多在五環(huán)以外，驗房師們往往需要早起才能及時趕到房產(chǎn)地。像這次他們就是早上5：30出發(fā)的。通常驗房師驗房是需要在業(yè)主辦理買房手續(xù)的同時完成的，但買房手續(xù)煩瑣復(fù)雜，往往是驗房結(jié)束了，但業(yè)主買房手續(xù)還沒辦完，驗房師們就需要等很長的時間，“我們最晚一次等到下午了，也誤了下午的工作。”王師傅表示。看來，想做驗房師的人一定要有很好的耐性。
提醒
民用商品房交付有不少問題
自7月1日，中國驗房師管理協(xié)會《驗房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及道德規(guī)范》開始實施，短短一周，他們下屬的驗房服務(wù)中心在給京城老百姓提供的免費(fèi)驗房的過程中，發(fā)現(xiàn)房屋驗收中的確存在不少的問題。主要有：
第一，廚房地坪高于其他房間，衛(wèi)生間地坪和其他房間地坪高度一致。按照設(shè)計規(guī)范要求：衛(wèi)生間地坪應(yīng)低于相鄰地面3cm。廚、衛(wèi)間一旦用水，就直接會蔓延到其他房間。
第二，陽臺欄桿高度不合格。在驗房的過程中，發(fā)現(xiàn)不少的商品房陽臺欄桿高度是1.04m。按照《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999(2003年版)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，比設(shè)計規(guī)范低了6cm。有些商品房的陽臺欄桿除了低于正常人體重心外，且橫向欄桿離地面間距嚴(yán)重超標(biāo)，有的小區(qū)樓梯欄桿豎間距超規(guī)范規(guī)定5cm，兒童可直接鉆出。兒童可直接觸及防護(hù)玻璃，發(fā)生意外直接威脅人的生命安全。
第三，入戶門外出現(xiàn)上下通體裂縫。
第四，衛(wèi)生間出現(xiàn)多處滲水情況。
第五，精裝房暖氣背面全部未做防腐，暖氣供排水管裸露，直接影響安全、美觀。
第六，精裝房廚房多個插座使用普通型，不是防水防濺型。一旦遇水，直接造成線路短路，涉及人身安全和不必要的財產(chǎn)損失。
第七，中水系統(tǒng)沒有明顯標(biāo)示，容易造成誤飲誤用，影響身體健康。
第八，外窗處周邊未打密封膠，窗下坎未做泄水孔，使雨水向內(nèi)窗臺下滲漏。如遇雨季，墻壁潮濕脫落，給業(yè)主帶來嚴(yán)重后果。
調(diào)查
三成業(yè)主愿請驗房師
記者上周對20位購房者進(jìn)行了小范圍的調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，許多人并不認(rèn)可驗房師這個職業(yè)，并且明確表示自己家中不會請驗房師。一部分打算請驗房師的人告訴記者，請一位驗房師花費(fèi)在千元以內(nèi)則可以接受。在記者調(diào)查的20人中，只有6人表示自己家里會請驗房師為自己驗房，這個比例僅占30%。記者了解到，這些想請驗房師的人主要就是為了圖個放心。“我什么都不懂，所以想請個驗房師幫我檢查一下房子是不是有什么質(zhì)量問題，這樣的話我就放心了。”張先生告訴記者。
還有14人明確表示自己不會請驗房師來驗房。大家的理由也是各異，有的人怕花錢，有的人覺得沒必要。但是大多數(shù)人都認(rèn)為，目前驗房師是一個新興職業(yè)，而且這個行業(yè)現(xiàn)在比較混亂，所以并不相信他們的專業(yè)程度。“上次我找了一個驗房師來我家看看房，結(jié)果有一處很明顯的問題他自己都沒發(fā)現(xiàn)，還是我父親發(fā)現(xiàn)了。所以有的驗房師根本不專業(yè)，還不如不請呢。”正在裝修的王小姐告訴記者。
收費(fèi)千元以內(nèi)可接受
記者了解到，目前一個驗房師驗房的時間在2-3小時左右。所以，當(dāng)記者問到驗房師的價格時，6個人都表示價格在千元以內(nèi)能夠接受。“他們一共才驗2-3個小時，況且我的房子又是普通的住宅樓，裝修也并不豪華，所以我覺得花費(fèi)太高并不值。我最多出1000元錢，多了我承受不了。”購房者吳小姐告訴記者。而其余的14人表示會自己驗房。那么這個驗房的標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？記者發(fā)現(xiàn)，這些人在驗房時都只是檢查表面而已，比如說房間空氣異味大不大啊？地板是否鋪好？廁所是否漏水等表面情況，對于一些專業(yè)的細(xì)節(jié)問題，他們卻并不知道該如何檢驗，只是憑著自己的感官判斷來驗房。“我一般都是自己買裝修料，然后和裝修工人溝通，不會出什么大問題的。”黨小姐告訴記者。
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十招教您自己驗收房子
1.看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
2.門窗靈活嚴(yán)又亮。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果和密封程度。衛(wèi)生間的門為了防水，規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜油漆滴淌的痕跡，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門下邊也應(yīng)刷漆。
3.輕敲各面聽空裂。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻地面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
4.頂層住戶查滲雨。
5.陽臺裂縫危險大。
6.保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，這個墻面的保溫層肯定有問題。
7.打開龍頭查漏堵。需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
8.暖氣支管有坡度。暖氣供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
9.供暖管道要套管。供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。
10.拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。(鄭江 馮婷婷 孔維煒）
