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        樓盤定新規:新房限期裝修 購房者質疑霸王條款
        2007年09月11日 13:47 來源:華龍網

          “我花錢買的房屋為啥就不能自己作主?”市民方女士日前購房便遭遇了這樣的尷尬事——開發商中新城上城要求方女士保證其在接到交房通知后,十個月必須完成初裝。

          開發商對此的解釋是:此舉主要是為了維護大多數住戶的權益,同時也是為了抵制和“打擊”投機炒房。

          [購房者質疑霸王條款]:8月21日,方女士與家人一起,看中了中新城上城一套三室一廳住房,當場繳納了1.5萬元定金并簽下認購書。

          據方稱,售樓小姐當時表示都是標準合同,所以自己對認購書的詳細內容并沒有仔細閱讀。

          9月4日,繳款簽訂正式合同時,開發商拿出一份附加協議要求簽署:乙方(買房人)在收到交付通知后十個月內,必須將房屋完成初次裝修,超過該期限,物業公司有權按照國家相關規定就其裝修擾民事宜進行處理,由此帶來的損失由買房人自行承擔。按此協議,新房將于2008年6月交付,初裝最后期限便是2009年4月。

          第一次見到附加協議的方女士對此表示不能接受,要求修改。售房方明確拒絕,認為此前他們在認購書中作出了提醒。方女士欲中止合同,售房方表示,如果毀約,1.5萬元定金將不予退還。

          最終作出讓步的方女士稱,盡管買下這套新房,但心情卻非常不爽。因為開發商并沒有權利限定業主裝修時間,如果裝修過程中產生擾民事宜,自然有相關法律進行約束。現在通過“附加協議”把裝修期限塞進售房合同,強加給業主,還不容許作任何修改,這就有霸王條款的嫌疑。  

          [開發商解釋新規動機]: “站在樓盤銷售的角度,制定這樣的補充協議,對賣房方并沒有好處,”中新城上城營銷部工作人員承認了這一“補充協議”的存在,表示這是開發商、中新集團全國性的“統一規定”,據說其根本出發點還是為了維護大多數業主的利益。

          據介紹,中新集團作為在香港上市的房地產公司,在北京、天津、上海、深圳都有地產項目。“在北京的項目賣得很好,但入住率卻偏低,”工作人員稱,為了解決投機炒房者購買房屋后空置的現象,避免裝修時間參差不齊帶來的擾民問題,北京目前已出臺了新房裝修設立期限的規定——就是交房后的十個月之內。

          該工作人員表示,中新集團在全國各地項目都克隆了北京的做法,要求客戶買房時簽訂有關裝修期限的“附加協議”。其具體做法是,在大廳設立公示,同時要求置業顧問在客戶前來咨詢時,首先申明“附加協議”的內容,對購房者進行提醒。他同時承認,其實協議的約束作用“比較軟”,因為沒有具體的懲罰措施,更多的是起個告誡作用。

          [律師與官方各有說法]:市功偉律師事務所律師沈仁剛表示,房屋買賣是購房者和開發商之間的行為,一旦花錢買了房屋就屬于私有財產,而裝修則是業主對自有財產的處置行為,因此開發商對業主裝修行為予以“協議”約束,并無法律依據。就這個樓盤的“協議”來看,其中沒有違約處罰措施,更像是一個倡議性條款。

          市國土房管局有關人士則表示,開發商對購房者提出合同外的約束,只要善意或不違法,都在允許的范圍。但有個前提,就是購房者必須事先知情且沒有異議。

          據了解,眼下我市售房、裝修分屬不同的職能部門,目前還沒有仿效其他城市,制定交房后統一設定裝修期限的考慮。(陳富勇)


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