昨日，記者從上海市公積金管理中心證實(shí)，“以房養(yǎng)老”方案研究和試點(diǎn)工作已取得突破。試點(diǎn)方案暫定名為“以房自助養(yǎng)老”協(xié)議，并非此前傳言甚廣的“倒按揭”模式。與“倒按揭”不同，“以房自助養(yǎng)老”的方式從一開始就變更了房屋的產(chǎn)權(quán)人。

　　公積金管理中心成房東

　　據(jù)了解，“以房自助養(yǎng)老”初定做法是：65歲以上的老年人，可以將自己的產(chǎn)權(quán)房與市公積金管理中心進(jìn)行房屋買賣交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋將由公積金管理中心再返租給老人，租期由雙方約定，租金與市場(chǎng)價(jià)等同，老人可按租期年限將租金一次性付與公積金管理中心，其他費(fèi)用均由公積金管理中心交付。

　　記者從有關(guān)方面獲悉，即將試點(diǎn)“以房自助養(yǎng)老”方案的是家住普陀區(qū)的一戶老年夫婦家庭。兩位老人均超過80歲，他們將一套二居室房賣給公積金管理中心，公積金管理中心將40多萬元房款一次性交付老夫妻倆，同時(shí)再將此房返租給他們，并與其簽訂7年租賃年限，老人須將7年租金一次性交付公積金中心，并且雙方約定，7年后老人如健在則租金全免，不到7年期限的，剩余租金則退還老人的遺產(chǎn)繼承人。

　　房屋產(chǎn)權(quán)變更或阻礙試點(diǎn)

　　去年早些時(shí)候，上海市公積金管理中心就希望試點(diǎn)“以房自助養(yǎng)老”，但遲遲沒有找到合適的人選。

　　消息靈通人士在接受采訪時(shí)透露，房屋產(chǎn)權(quán)變更阻礙了試點(diǎn)的推廣。該人士曾參與建設(shè)部關(guān)于“倒按揭”課題研究。

　　他進(jìn)一步分析道，所謂“倒按揭”，其放貸對(duì)象是有住房的老年人，以其自有住房作抵押，銀行定期向借款人放貸，到期以出售住房或其他資產(chǎn)還貸。兩者最大的區(qū)別在于房屋交易的先后，即“倒按揭”只是抵押，最終產(chǎn)權(quán)人還可以是抵押人，而“以房自助養(yǎng)老”則事先已完成產(chǎn)權(quán)人的變更。

　　基于這一點(diǎn)，20多戶本已納入試點(diǎn)的家庭大多表示與想象中不一樣而難以馬上接受，“很多老人的子女都不贊成將房屋產(chǎn)權(quán)變賣給中心。”該人士告訴記者。

　　商業(yè)機(jī)構(gòu)加入“以房養(yǎng)老”

　　據(jù)悉，上海首例“以房自助養(yǎng)老”協(xié)議將在6月左右正式完成。隨后“以房自助養(yǎng)老”試點(diǎn)會(huì)更具針對(duì)性，除原則方面不變外，具體做法的細(xì)則將作出微調(diào)。

　　有關(guān)專家分析指出，“倒按揭”是金融機(jī)構(gòu)盈利性行為，而“以房自助養(yǎng)老”則側(cè)重居家養(yǎng)老。據(jù)了解，公積金管理中心所購的“以房自助養(yǎng)老”房屋，最終還是用于廉租房。

　　另悉，已經(jīng)有一些商業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)“以房養(yǎng)老”表現(xiàn)出極大興趣。目前，一家名叫“幸福人壽”的保險(xiǎn)公司正在北京籌建，其主要業(yè)務(wù)就是“倒按揭”。

　　據(jù)消息靈通人士透露，“幸福人壽”的發(fā)起人，正是最早提出“倒按揭”概念的中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇。但該人士同時(shí)指出，“倒按揭”提供的并非單純的保險(xiǎn)合同，“幸福人壽”要真正參與“以房養(yǎng)老”，必須提供綜合性的金融服務(wù)。(張穎）