中新網(wǎng)5月11日電 中國人民銀行10日發(fā)布2007年第一季度《中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》。報(bào)告稱,第一季度,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快,房地產(chǎn)開發(fā)資金充足,國內(nèi)貸款和利用外資增速較快。房屋銷售價(jià)格漲幅趨于平穩(wěn),但部分中心城市房屋價(jià)格仍然偏高且上漲過快。一季度購房貸款增速加快且呈上升趨勢。
報(bào)告稱,3月末,購房貸款余額2.41萬億元,比年初增加1424億元,同比增長19.9%,增速同比加快3.7個(gè)百分點(diǎn);其中,個(gè)人購房貸款余額2.40 萬億元,比年初增加1471億元,同比增長20.3%。
報(bào)告同時(shí)指出,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快,開發(fā)結(jié)構(gòu)有所改善。第一季度,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3544 億元,同比增長26.9%,增幅同比加快6.7個(gè)百分點(diǎn),高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速1.6 個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅投資增長30.4%,占比為70%,比上年同期上升2 個(gè)百分點(diǎn);辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資分別增長23%和17.7%,占比均有所下降。在商品住宅投資中,經(jīng)濟(jì)適用房投資同比增長41.6%,占比為2.5%,比上年同期有所上升。別墅和高檔公寓投資同比增長16.6%,占比為7.6%,比上年同期有所下降。總體看,90 平米以下普通商品住房投資占比較小,僅為11.2%,中小戶型普通商品住房作為市場供應(yīng)主體地位尚未確立。
報(bào)告稱,新建商品住宅銷售面積大于竣工面積,空置面積有所下降,市場需求旺盛。第一季度,新建商品住宅面積大于竣工面積2.2 倍,與上年基本持平,且銷售面積增幅快于竣工面積增幅3.3 個(gè)百分點(diǎn)。3 月末,商品住宅空置面積6900 萬平方米,下降1.2%。
報(bào)告稱,房屋銷售價(jià)格漲幅總體平穩(wěn),但部分中心城市漲幅較快。第一季度,70個(gè)大中城市房屋銷售月平均價(jià)格同比上漲5.6%,同比提高0.1百分點(diǎn)。3月份同比上漲較快的城市有:北海(13.7%)、深圳(10.7%)、長沙(10.1%)、北京(9.9%)和廣州(8.6%)。
報(bào)告還顯示,房地產(chǎn)開發(fā)資金充足,利用外資快速增長。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),第一季度,房地產(chǎn)開發(fā)到位資金7125 億元,同比增長26.3%,比上年同期加快1.5 個(gè)百分點(diǎn)。其中,自籌資金和其他資金來源是房地產(chǎn)開發(fā)的主要資金來源,合計(jì)占比達(dá)到73%,增速分別達(dá)到23.2%和30%;利用外資占比僅為1.8%,但比上年同期增長了1 倍;國內(nèi)貸款占比為25%,增長20.9%,比上年同期減緩27.6 個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)中國人民銀行統(tǒng)計(jì),3 月末,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額達(dá)到1.6 萬億元,比年初增加1597 億元,同比增長27.9%,比1 月和2 月末分別下降約5.54和1.83個(gè)百分點(diǎn),延續(xù)了2006 年8月以后逐月下降的趨勢。