繼2005年3月11日推行期房網(wǎng)上簽約、2006年1月1日現(xiàn)房網(wǎng)上簽約之后，今年7月1日起，本市存量房(即二手房)買賣合同將實行網(wǎng)上簽約。這是記者昨日從市建委得到的消息。

　　本市首份《北京市存量房買賣合同》規(guī)定，二手房“一房二賣”，房主除返還定金外，還要按已付房款的一倍向買主賠償。

　　《北京市存量房買賣合同》示范文本分自行成交和經(jīng)紀(jì)成交兩個版本，均自7月1日起推行使用。

　　通過中介的全部網(wǎng)上簽約

　　昨日，市建委下發(fā)《關(guān)于實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關(guān)問題的通知》。該通知要求，自7月1日起，我市二手房凡經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中介的，均須進行買賣合同網(wǎng)上簽約和交易信息公示。權(quán)屬部門辦理轉(zhuǎn)移登記時須在權(quán)屬系統(tǒng)上進行網(wǎng)上辦理。

　　不過，二手房買賣雙方自行達成交易的，可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。

　　房源部分信息進行公示

　　凡經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中介的二手房，均應(yīng)將相關(guān)房源信息上傳至存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，中介協(xié)會對房源部分信息進行公示后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)方可在其經(jīng)營場所進行掛牌或通過媒體發(fā)布廣告。市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人強調(diào)，為保護個人隱私，網(wǎng)上公示內(nèi)容不會有房東的姓名、房屋的具體位置等內(nèi)容。網(wǎng)上公示滿一天后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可為達成交易意向的買賣雙方提供網(wǎng)上簽約操作服務(wù)。

　　 “一房二賣”要交違約金

　　記者注意到，在《北京市存量房買賣合同》中，對二手房交易中容易引發(fā)糾紛的幾個環(huán)節(jié)進行了重點明確，如投訴頗多的“一房二賣”問題合同中規(guī)定，如果房屋出賣方有“一房二賣”問題，則買方有權(quán)退房，出賣人除應(yīng)當(dāng)返還全部已付款，支付約定利息外，還應(yīng)當(dāng)按累計已付房價款的一倍支付違約金，以此作為對“一房二賣”這種惡劣行為的懲罰措施。

　　戶口未如期遷出得擔(dān)責(zé)任

　　合同中規(guī)定買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由合同約定的一方繳納。

　　對于出賣人未按約定交付房屋、買受人未按約定支付房款的，因出賣人原因?qū)е沦I受人未能如期辦理房產(chǎn)證的，出賣人未按約定辦理戶口遷出手續(xù)的，違約方都應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。(記者蔡雪婧 革繼勝)