中國國家統(tǒng)計局19日公布今年5月份“國房景氣指數”為103.32,比4月份上升0.67點,同比上升1.45點。“國房景氣指數”自今年3月的101.22點,連續(xù)兩個月同比環(huán)比雙雙上升。
國家統(tǒng)計局按月計算并對外發(fā)布的“國房景氣指數”,是全國房地產開發(fā)景氣指數的簡稱,由房地產開發(fā)投資、本年資金來源、土地開發(fā)面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷售價格6個分類指數構成。根據房地產開發(fā)統(tǒng)計快報數據,確定基期后,分別計算出6個分類指數,再加權計算出國房景氣指數,是全國房地產開發(fā)綜合發(fā)展水平的客觀反映。
“國房景氣指數”從2003年的高位一路下探至2005年底的低谷之后,在2006年逐步趨穩(wěn)。今年一季度,“國房景氣指數”逐月下跌,4月份開始止跌回升,從3月份的101.22上升到102.65,5月份繼續(xù)回升,達到103.32。
統(tǒng)計顯示,今年前5個月中國房地產市場呈現出投資增速高位上揚、房地產開發(fā)結構有所改善、房價上漲較快和外資進入房地產市場力度加大等四大特點。
今年1-5月,全國房地產開發(fā)投資繼續(xù)快速增長,完成投資7214億元,同比增長27.5%,超過去年全年的增速21.8%,也超過同期固定資產投資增速的25.9%,房地產投資增速明顯偏快。
從前5月完成的房地產開發(fā)投資來看,商品住宅占近70%,增幅達到29.5%,完成投資5042億元。其中,經濟適用住房投資明顯加快,完成208億元,同比增長39.4%。經濟適用住房投資繼續(xù)保持較快增長,體現出房地產開發(fā)結構有所改善。
據國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局的最新數據顯示,今年5月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%,創(chuàng)下18個月來的新高。新建商品房價格同比漲幅也創(chuàng)出了6個月來的新高達到6.6%。其中深圳、北京等城市的新房價格漲幅超過10%。雖然全國房價總體漲幅平穩(wěn),但一些熱點城市房價依然偏高并且上漲較快。
商務部辦公廳年初發(fā)布了〈關于2007年全國吸收外商投資工作的指導性意見〉,提出嚴格限制外商投資房地產。但外商投資地產項目或并購國內房地產企業(yè)的勢頭有增無減。今年1-5月份,全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源為12143億元,增長26.2%。其中,國內貸款為2818億元,增長28.8%;利用外資222億元,增長89.9%;企業(yè)自籌資金4120億元,增長26.7%。雖然外資在整個資金來源中所占的比例還不到2%,但增幅高達89.9%。
中國政府從去年開始對房地產市場進行宏觀調控,并采取了一系列具體措施。客觀來看,一些調控政策還需進一步細化和落實,有些調控效果還需要時間,導致中國的房地產市場投資熱潮持續(xù)發(fā)展,房價居高不下。
國務院總理溫家寶13日主持召開國務院常務會議,研究當前經濟工作的突出問題,會議提出當前要著力抓好的重點工作,就包括“調整住房供應結構,加快廉租住房制度建設,搞好房地產市場調控,遏制房價過快上漲。”
商務部、國家外匯管理局日前發(fā)出《關于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產業(yè)審批和監(jiān)管的通知》,要求各地商務和外匯管理部門依法加強對外商投資房地產業(yè)的審批和監(jiān)管。
中國銀監(jiān)會18日宣布,銀監(jiān)會決定對被企業(yè)挪用信貸資金的8家銀行分支機構進行行政處罰,其中就有企業(yè)挪用短期貸款進入房地產市場。業(yè)內人士認為,此舉將對擅自違規(guī)發(fā)放貸款的銀行機構,以及違反規(guī)定挪用銀行資金進入房地產的企業(yè)起到警示,有助于降溫房地產投資熱度。(張毅)