“這一說法極有可能應(yīng)驗”

　　對于房價再漲10年這一觀點，北京理想合眾房產(chǎn)咨詢有限公司、溫州合作建房發(fā)起人趙智強認(rèn)為：“就目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展看，是有這樣的趨勢。”

　　趙智強告訴《民主與法制時報》記者，按照他的分析，如果目前供需矛盾得不到解決，囤積的土地開發(fā)不出來，政府再沒有強有力的措施，這一說法極有可能應(yīng)驗。

　　“這在一定程度上是人為造成的，比如供應(yīng)渠道的單一性、土地供應(yīng)量的減少。”趙智強說，造成目前房價虛高這一現(xiàn)狀的原因與房屋供應(yīng)渠道單一密不可分，目前的開發(fā)商大都采用同一種模式建房售樓，當(dāng)中囤積大量土地形成壟斷，而國家又出臺嚴(yán)格控制開發(fā)用地政策，使得一部分開發(fā)商根本拿不到地。如果合作建房模式得到倡導(dǎo)，房屋開發(fā)渠道多樣化后，與原有的房地產(chǎn)商產(chǎn)生競爭，房價自然會下來。

　　“要想房價降下來，就得打破壟斷，就像手機(jī)業(yè)打破壟斷一樣，價格下浮到老百姓容易接受的范圍。”趙智強說，溫州的部分房地產(chǎn)開發(fā)商目前開發(fā)的土地都是在10年前拿到手的，而這一現(xiàn)象在其他城市更為嚴(yán)重。這從另一個側(cè)面形成了一種土地壟斷，而土地的壟斷會造成房地產(chǎn)的壟斷，房地產(chǎn)的壟斷直接導(dǎo)致價格居高不下，從而形成價格壟斷。要想改變這一局勢，必須打破土地和房地產(chǎn)業(yè)的壟斷，那么這樣房價再漲10年的現(xiàn)象就不會出現(xiàn)。

　　對于人口結(jié)構(gòu)影響住房價格上漲這一說法，趙智強認(rèn)為，就目前發(fā)展形勢來說是存在的。但解決之道絕對不能以供求關(guān)系來判斷未來，應(yīng)根據(jù)城市房地產(chǎn)發(fā)展的特殊規(guī)律，建立合適的房地產(chǎn)運營的游戲規(guī)則。

　　關(guān)鍵問題是以多大幅度上漲

　　“從發(fā)展趨勢講，任志強的觀點是對的。”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新說，但他認(rèn)為任志強只說對了一半：未來要漲這是必然的。

　　“中國房價或?qū)⒃贊q10年，就這句話理解，難道現(xiàn)在的漲幅是健康的、對的嗎？”王宏新說，如果無法改變供不應(yīng)求的局面，未來10年房價要漲這是必然的，但目前漲幅水平存在問題，超出了老百姓的接受能力。

　　“從一定意義上講，任志強的觀點還是正確的。中國目前的房價發(fā)展趨勢是跟中國的經(jīng)濟(jì)水平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、城市化進(jìn)程密切相關(guān)的。只要中國經(jīng)濟(jì)增長水平保持現(xiàn)有速度，城市化水平照目前的步伐前進(jìn)，那么中國的房價保持上揚是理所當(dāng)然的。”王宏新說。

　　王宏新指出，我們在理解任志強的觀點時，并不意味著理解中國房價在未來10年仍然保持如此高的增長速度。因此，房價的上漲趨勢是一回事，房價以一個什么樣的速度上漲是另外一回事。我們能夠理解的是房價在未來10年內(nèi)保持上揚的趨勢，但并不意味著我們能夠接受目前如此高的房價漲幅。

　　“中國目前房市的矛盾不在于房價是否會上漲，而在于社會能夠承受一個多么大的漲幅。保持中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)市場健康運行的前提條件是房價在一個合理的空間內(nèi)運行，尤其要防止房價的過快增長。目前來說，房價漲幅太快，超出了老百姓的承受能力，這存在一定問題。”

　　對于任志強的人口結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的供需矛盾突出是導(dǎo)致房價上漲的動力之說，王宏新稱，這一說法的確成立，因為供需矛盾得不到有效解決。

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