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        廣州公積金貸款上限上調 專家:新房成交量將上升
        2007年07月06日 03:22 來源:信息時報

          從今年7月1日起,廣州住房公積金個人住房抵押貸款最高額度從25萬元提高到40萬元,兩個或以上申請人購買同一住房最高貸款額度從50萬元提高到65萬元,而申請公積金貸款者購房的首期付款比例和貸款期限不變。對此,準備申請公積金貸款的廣州市民李先生表示,從7月1日起,他就可省下很多貸款利息,從而減輕還貸的壓力。有地產專家表示,廣州公積金貸款最高額度調高后,肯定會促使一部分買家入市,廣州一手樓的成交量也將隨之增加。

          提高額度有助市民購房

          業內人士分析,在公積金貸款最高額度未調整前,市民利用公積金貸款來購房是難以完全滿足需求的。他給記者算了一筆賬,之前廣州公積金最高額度貸款為50萬元,而全市房價每平方米超8000元,甚至上萬元,中心城區一手樓已難覓9000元/平方米以下樓盤。計算下來,一套80平方米的兩房單位總價要超過70萬元,按照首付兩成就需14萬元,貸款則需56萬元。顯然,50萬元的最高貸款額度難以滿足大多數購房者的需求。因此,購房者不得不再做組合或貼息貸款。

          據了解,去年廣州市(含番禺、花都二區和從化、增城等縣級市)住房公積金歸集額約158億元,創歷年來最高,同比增長超20%以上。其中,個人貸款發放額約51億,同比增長約超20%;因購建住房提取住房公積金總額約81億元。也就是說,純用于住房的使用額約達132億元,該使用率達84%。華南理工大學建設經濟管理與房地產研究所所長王幼松博士表示,現在調高了公積金貸款最高額度,有利于進一步提高廣州市住房公積金的實用率。

          貸款額度提高市民省錢

          7月1日,是執行住房公積金貸款額度提高的第一天。張先生一家一早便來到了白云區某樓盤售樓部,看了示范單位和幾個“特選單位”之后,張先生一家便決定購買一套145平方米的單位,并當場成交。張先生告訴記者,“早就聽說住房公積金的貸款額度要提高,當天看了報紙后就決定買房了。”

          以張先生購買的這套單位計算,總價約90萬元,如申請20年貸款,首期款三成27萬,需貸款63萬,如果按照未調高前的公積金貸款額度來算,張先生必須采用公積金貸款和商業貸款的組合,而現在張先生夫婦可使用“65萬元的總貸款額度”,既省事又省錢。

          特別提醒 花都未聯網貸款有限制

          按照新規定,兩個或兩個以上申請人購買同一住房,最高額度為65萬元。但目前在廣州市10區中,花都區的住房公積金貸款尚未能與其他各區“聯網”。也就是說,如果兩人聯名在廣州購房,雙方都有公積金,但一方的公積金在花都區繳存,另一方的公積金卻在廣州市繳存,那么,兩人目前就暫時還不能申請最高額度65萬元的公積金貸款,只能按照一人最高額度40萬元申請。(記者 蘇華俊)


         
        編輯:聞育旻】
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