昨日，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心解讀房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)辦證難的問(wèn)題時(shí)透露，10月1日起，廣州購(gòu)房的業(yè)主們?cè)谂c開(kāi)發(fā)商合同約定辦證期限過(guò)期后，可自行單方面辦到房產(chǎn)證。同時(shí)，廣州正在研究政策解決開(kāi)發(fā)商走佬業(yè)主如何辦證的問(wèn)題。
針對(duì)在辦證難中存在的開(kāi)發(fā)商作為申請(qǐng)登記主體要幫業(yè)主辦證的問(wèn)題，10月1日即將實(shí)施的《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記管理辦法》中提出了新的舉措，即：未獲得房產(chǎn)證的業(yè)主在其與開(kāi)發(fā)商約定的辦證期限過(guò)期后，可單方面憑房產(chǎn)預(yù)告登記辦理房產(chǎn)證，但業(yè)主所買(mǎi)房屋所屬的樓盤(pán)必須已經(jīng)初始登記。
市房地產(chǎn)交易登記中心該人士指出，此前有媒體誤解為只要買(mǎi)了房業(yè)主就可單方自行辦證，實(shí)際上，樓盤(pán)必須先進(jìn)行大確權(quán)，才能辦理業(yè)主房產(chǎn)證，業(yè)主的房產(chǎn)證辦理實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商走佬問(wèn)題，該人士透露，目前已形成有利于小業(yè)主辦證的傾向性意見(jiàn)，正在等待有關(guān)方面研究確定這一政策。
此外，對(duì)于業(yè)主通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)商提起訴訟獲得房產(chǎn)證，市房地產(chǎn)交易登記中心該人士表示，并不是有了法院判決就可辦理，而是要具備兩個(gè)條件：首先，樓盤(pán)規(guī)劃驗(yàn)收合格；其次，有業(yè)主勝訴的法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行書(shū)，這樣業(yè)主才能辦到證。(記者 田桂丹、童丹)
房產(chǎn)證難辦八大原因
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供用地、規(guī)劃、報(bào)建等諸多資料對(duì)房屋進(jìn)行初始登記這一“大確權(quán)”；
樓盤(pán)用地手續(xù)不完善，比如，因歷史原因?qū)е掠玫睾蛨?bào)建單位不一致；
存在部分違法用地，而這些違法用地未依法處理；
開(kāi)發(fā)商規(guī)劃報(bào)建不完善，存在“報(bào)少建多”、擅自改變規(guī)劃用途結(jié)構(gòu)(比如：飄陽(yáng)臺(tái)擅自改為封閉)；
未辦理規(guī)劃驗(yàn)收，而規(guī)劃驗(yàn)收合格是領(lǐng)取房產(chǎn)證的基本條件為經(jīng)營(yíng)不善，開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金、契稅、印花稅等等，目前大多數(shù)無(wú)法辦證的原因都是稅費(fèi)未繳清；
雖已初始登記，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有為業(yè)主的房產(chǎn)證申請(qǐng)登記，或者在開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間存在補(bǔ)償差額面積等糾紛；
開(kāi)發(fā)商不存在，即房產(chǎn)確權(quán)申請(qǐng)的主體沒(méi)了，“這也是解決歷史遺留的難辦證問(wèn)題中最棘手的”。
