繼北京之后,深圳成為了第二個(gè)明確發(fā)布地方樓市“限外令”的城市。隨著深圳《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》的實(shí)施,深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然港人在深圳置業(yè)的比例應(yīng)比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上反映出的要高,但包括港資在內(nèi)的外資并非深圳樓市的決定性力量。
今年以來(lái),深圳房?jī)r(jià)大幅上漲,目前深圳的商品住宅成交均價(jià)已超過(guò)14000元/平方米。有看法認(rèn)為,導(dǎo)致深圳房?jī)r(jià)上漲的一大主因就是與深圳水陸相連的香港涌來(lái)大批購(gòu)房者,從而推高了深圳房?jī)r(jià)。甚至有香港媒體報(bào)道,目前以港人為主的境外人士在深圳購(gòu)房比例已由去年的11%上升至25%。
對(duì)于這一情況,深圳市國(guó)土房產(chǎn)局方面給予了否認(rèn),稱(chēng)港人等境外個(gè)人在深圳購(gòu)房比例近幾年來(lái)都保持在8%-10%,比較平穩(wěn),今年以來(lái)也沒(méi)有太大波動(dòng)。深圳的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也的確顯示,近幾年境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在深圳買(mǎi)房自住或投資的比例,基本在深圳全市房地產(chǎn)成交總額的8%上下。
根據(jù)深圳的樓市“限外令”,境外個(gè)人(不包括港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑)在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過(guò)1年,才能購(gòu)買(mǎi)1套用于自住的商品房(住宅類(lèi));而港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑也只能購(gòu)買(mǎi)1套用于自住的商品房(住宅類(lèi)),法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。(楊勣 李和裕)