財經(jīng)調查

　　曾經(jīng)在2004年、2005年前后的上海演繹過的各類版本“炒房傳說”如今在深圳重演，且愈演愈烈：7月13日，深圳奧一網(wǎng)“牛客•報料”欄目中的一個關于“深圳炒房大佬一人控制千套房”的帖子再次使因房價高漲位于全國之首的深圳成為議論焦點。

　　新聞內存

　　深圳房價半年漲五成

　　有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，深圳市新房成交均價已突破14200元／平方米，與去年全年平均房價9384元／平方米相比，上漲了51.57%。目前深圳關內房屋均價已超過2萬元／平方米，豪華住宅售價在3萬元／平方米以上，有的均價甚至高達5萬元／平方米；在關內房價迅速攀升的同時，關外房價漲勢也很迅猛，一年前關外有的房子每平方米不到4000元，如今售價已經(jīng)接近1萬元。

　　網(wǎng)友爆料：炒房大佬一人控制千套房

　　昨天下午，記者打開深圳奧一網(wǎng)，有關“深圳炒房大佬一人控制千套房”的原帖已經(jīng)被放在首頁頭條新聞。

　　點開原帖，記者看到，該帖子的爆料人為“飄逸公子”，爆料時間為：“2007-7-1313:44:48”，已經(jīng)有5552人瀏覽了該帖子，帖子內容為“今日下午(7月12日)收文時一業(yè)主(他本身可能就是炒房者)說他認識一炒房團伙，此團伙有五六人，每人至少有300套房，最多的那個人至少有上千套房(我連續(xù)追問有1000多套房那人的姓名想查查，那業(yè)主笑笑稱不愿告訴我)。后我將此事發(fā)在交易中心內網(wǎng)上，除一人不相信外，其余人士都相信，況且這些相信的同事可以隨便舉出控制有上百套房的炒房事例。”

　　跟帖里面，有人還貼出了這個神秘炒房團的部分成員，如“李×根，東北人，朝鮮族，有1300套房源；.劉×輝，廣東揭西人，有800套房源；蔡×福建籍，持香港身份證，有300套房源”。

　　除此外，還有幾條跟帖引人注目：“我在深圳做裝飾類建材,我們這個行業(yè)今年的生意可謂是一片蕭條,入伙的房子很多,但裝修的很少,1000多套房的樓盤真的入住裝修的不到300戶,因為房子都在地產(chǎn)商和炒家手上,地產(chǎn)商才是最大的炒家”；“樓市打交道者———開發(fā)商、中介、擔保公司、銀行等……幾乎都會炒樓市……特別是中介等幾乎人人都有(或者說控制有)幾套房產(chǎn)，以某地產(chǎn)中介為例：其有800多間地鋪，幾萬員工，不知他們控制了多少套房產(chǎn)。以(深圳)全部房地產(chǎn)從業(yè)者來算，至少50萬從業(yè)人員，以一半比例是25萬人，不知又控制了多少套房產(chǎn)”。

　　調查：大佬控制房源數(shù)被夸大

　　毫無疑問，“深圳炒房大佬一人控制千套房”的帖子，其震撼度超過了以往流傳在上海的“溫州炒房團”所有故事，甚至超過了2006年4月上海傳出的“一人貸款6.5億元買了110套房子”。那么，這個帖子的內容是否屬實？

　　深圳一家不愿意透露姓名的知名開發(fā)公司總經(jīng)理告訴記者，“從這個帖子的內容看，像是深圳房地產(chǎn)交易中心的工作人員貼的帖子，所以肯定是有感而發(fā)，不是空穴來風，但從具體內容看，一人有1000多套房源，不太可能。我認為深圳在目前房價一年漲一倍的情況下，炒房者肯定大有人在，但一人擁有上千套、上百套房源肯定和前幾年有關上海溫州炒房團的故事一樣，是在人人炒房的大背景下一個被夸大的事實。”

　　根據(jù)北京多位業(yè)內人士的“提醒”———一般買房規(guī)模在5套以上的人，都會和開發(fā)商、銷售人員甚至銀行工作人員很熟悉，記者通過各種渠道找到了深圳知名的一手代理公司深圳世聯(lián)投資顧問，深圳二手房知名代理公司深圳中遠以及深圳知名開發(fā)商萬科、招商、華僑城等公司的相關人員，打聽是否認識上述三個“神秘炒房人”。十多個被采訪人無一例外地回答“不認識，并沒有接觸過名字類似這三個人的購房人”，除此之外，他們還表示，深圳炒房人肯定有，但上百套甚至上千套的“沒有見過”。其中的史先生(化名)表示，“深圳房價暴漲始于去年，到現(xiàn)在已經(jīng)位居全國第一。

　　　被采訪人張先生(化名)是去年8月才在朋友的鼓動下參與了炒房的，如今他已經(jīng)把工作辭了，他告訴記者，炒第一套房子時手上才60萬元，如今已經(jīng)滾動成500多萬了。當記者問他在深圳出臺了很多政策遏制炒房的情況下，他是如何炒房時，他告訴記者，首先政策肯定有很多可以操作的地方；其次，快進快出，不能靠自己一個人，“這是一個由銷售人員、銀行、有關部門工作人員、二手房代理公司等各式各樣的人組成的一個鏈條”。他強調，如今他已經(jīng)認識了很多銷售人員、銀行的人，“越來越好做了。”曾經(jīng)參與過上海2004年炒房熱的浙江溫州人劉先生(化名)則肯定地告訴記者，“這肯定不是真的，深圳的房價目前平均一套100萬左右，1000套房子也就是說是10億元的資金量，有這個實力，做開發(fā)或者投資別的，都比炒房要掙錢且風險小。”

　　北京：一人擁有三四套房很普遍

　　不難看出，在采訪當中，業(yè)內人士、購房人的共同點是承認“深圳炒房現(xiàn)象普遍，但一人擁有上千套房子則是夸張”，而且最有意思的是，幾乎所有的被采訪人都在不知不覺中為深圳炒房普遍總結了一個理由，那就是房價快速上漲———深圳中心區(qū)樓價普遍已過2萬元/平方米，半年漲50%。那么，房價同樣在快速上漲的北京，炒房現(xiàn)象怎么樣？

　　“北京那些‘吃瓦片’的投資客中，一人擁有10多套房子太常見了！2004年下半年后，隨著土地供應的減少，北京房價的快速上漲，普通人———咱們周圍買了三四套房子，或者在樓市進進出出三四次的人，比比皆是。”從2000年來一直在某知名代理公司負責銷售工作的尹先生告訴記者，根據(jù)他們公司掌握的數(shù)據(jù)，目前在北京萬科、金隅嘉業(yè)、天鴻優(yōu)先、首開集團、首創(chuàng)置業(yè)等公司旗下熱點樓盤的客戶名單中，不算第二、三次購房的，四次購房或者擁有房產(chǎn)10余套的購房人已經(jīng)占到了5%以上。

　　記者調查了解到，這些多次或者多套購房的人，確實像深圳網(wǎng)友跟帖寫得那樣，多是“業(yè)內人士”或者和“業(yè)內人士”、房地產(chǎn)行業(yè)“沾邊的”。幾乎在亞運村地區(qū)每個樓盤都有一套房產(chǎn)的北京某出租車公司股東，通過一套套房產(chǎn)的投資，不僅成了亞運村區(qū)域樓盤銷售人員人人皆知的貴賓，還和開發(fā)商、銀行負責人都成了朋友，每次該地區(qū)的新盤銷售，總有人會提前告知他們。記者了解到的另一個有意思的現(xiàn)象是，北京的這些購房人多是“中長線持有”，并不做“快進快出”的短期炒賣。

　　按照他的分析，北京雖然從2004年下半年后出現(xiàn)了房價快速上漲的現(xiàn)象，但相比深圳、上海等地，北京房價始終是平穩(wěn)上漲的，加上有奧運、首都等利好因素，北京的房價給人的印象是至少還有很多年才會到頂，因此，很多投資人認為“中長線持有比短線快進快出更有利可賺”。這也是北京很多新建小區(qū)入住率一直不高的原因。

　　業(yè)內：如何遏制快速上漲的房價

　　毫無疑問，“深圳炒房大佬一人控制千套房”之所以引人關注，是因為，無論是深圳還是北京，無論是“快進快出的短線炒房”還是“中長期持有的投資”都將由此帶來房源的稀缺而助推目前已經(jīng)在快速上漲房價的繼續(xù)上漲。

　　北京某知名業(yè)內人士認為，很多城市都在忙著“治理”因為房價快速上漲而帶來的炒房等不良交易現(xiàn)象。但在他看來，無論是炒房或者把房產(chǎn)作為自己最佳投資選擇，其背后深層的原因都是房源稀缺、房價快速上漲。“到現(xiàn)在，很多所謂的專家或者政府部門都還在爭論：是房價上漲帶來的房源稀缺，還是土地供應不足引起的房價快速上漲，這個是‘先有雞還是先有蛋’的問題，爭論或者討論它沒有意義。如果把房價問題解決了，市場交易秩序問題自然迎刃而解。”據(jù)此，他分析，房價快速上漲的根本原因是“供需失衡”，即供不應求，供需平衡的市場環(huán)境下，是不會有人炒房的。那么，現(xiàn)有條件下，無論是北京還是深圳，增加房源的辦法有兩條：一是增加土地供應，二是盤活現(xiàn)有房源。“在土地資源越來越稀缺的當下，前者不太可能，那么，我們能選擇的就是盤活現(xiàn)有房源，比如可以開征物業(yè)稅，讓持有房產(chǎn)的人趕緊‘吐出’房源；比如增加二手房買賣的金融支持，盤活存量房源。”(余美英)