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        土地稅收難撼開發商高額利潤 成本轉嫁給購房者
        2007年08月02日 08:34 來源:上海證券報

          上半年土地市場方面的稅收大幅增長,土地增值稅完成191億元,同比增長79.3%;城鎮土地使用稅完成138億元,同比增長57.1%。分析人士認為,雖然稅收增長幅度明顯,但與快速上漲的房價相比,卻是“小巫見大巫”。而開發商完全可以把稅收成本轉嫁到購房者身上,其高額利潤并不會因此受到嚴重擠壓。

          國土部昨天公布的數據顯示,上半年土地市場方面的稅收額大幅增長。但業內分析人士表示,與快速上漲的房價相比,目前土地市場稅收的增長量并不大,并未擠壓開發商的利潤。

          統計顯示,今年上半年土地增值稅完成191億元,同比增長79.3%;城鎮土地使用稅完成138億元,同比增長57.1%。值得注意的是,去年全年我國土地增值稅收入為231億元,城鎮土地使用稅收入為177億元。

          國土部官方網站文章表示,今年上半年我國以稅收政策調控房地產市場的力度進一步加大,效果初顯。據了解,為加大對房地產相關稅收的征管,稅務、工商、國土、房管等部門相部協作,及時充分掌握稅源信息,依法開展土地增值稅的清算工作,并加強稅收與經濟稅源的對比分析,查找政策落實和稅收征管中的薄弱環節,采取針對性措施加以解決。同時,各地還開展了對房地產開發企業土地增值稅的預征工作,堵塞征管漏洞,提高稅款征收率。

          據介紹,自今年1月1日起,城鎮土地使用稅每平方米年稅額在原定基礎上提高2倍,外商投資企業和外國企業也納入了城鎮土地使用稅的征稅范圍。中原地產華北區董事總經理李文杰認為,隨著征收力度加大,上述稅收增長速度會更驚人。

          雖然部分開發商表示企業利潤已經受到不小影響,但一位證券分析人士卻認為,土地增值稅在征收過程中有諸多障礙,短期內并不會對房地產開發企業造成沖擊。同時,李文杰表示,在稅收政策出臺之前,規范的房地產企業已經預先對土地增值稅的準備金進行的記提,由此“消化掉部分稅收影響。”

          值得注意的是,自土地增值稅政策消息發出后,滬深兩市房地產板塊都出現波動。“然而,隨后房地產股又隨市場一起扭轉了格局,而且在人民幣升值、房價持續上漲、北京奧運會臨近等因素作用下,房地產股走勢普遍強勁。”廣發證券房地產行業研究員徐子慶向上海證券報表示,由此可見土地增值稅等稅政已完全被市場消化吸收。

          同時,徐子慶分析認為,雖然今年稅收增長幅度明顯,但是與快速上漲的房價相比,卻是“小巫見大巫”。“從某種程度上講,房價如此上漲,開發商完全可以把土地增值稅征收成本轉嫁到購房者身上。”徐子慶說。

          數據顯示,今年以來,我國城市化進程和居民消費結構升級步伐繼續加快,房地產市場供需兩旺、持續活躍。前5個月,房地產開發投資同比增長27.5%,商品房銷售額同比增長28.5%,全國40個大中城市二手房交易額同比增長11.3%。

          房地產交易火爆,房價持續上漲,因此,“雖然稅收金額大幅增長,但這也僅僅意味著擠壓了開發商的部分利潤給了政府,房地產開發商的利潤并未受到較大影響”徐子慶說。(于祥明)

         
        編輯:王菲】
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