北京房價飆升，密云縣李各莊村委會利用政策空白興建大批小產(chǎn)權(quán)房。

　　村支書張玉良打著新農(nóng)村建設的旗號，于2001年把全村的土地收回去，占地近200畝修建了126棟別墅對外銷售。

　　同時，強行在村里推行拆遷，以便把全村農(nóng)民集中起來居住，騰出宅基地建房。

　　而該村農(nóng)民在丟失宅基地和責任田后，除得到了或大或小的筒子樓外，所得無幾。

　　7月2日，村民田立新狀告張玉良，理由是“他截留了我的牛奶款，并且停止村集體的獸醫(yī)為我的奶牛醫(yī)病。”而在張玉良眼中，田立新是他開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房計劃中的阻擋者。“他是釘子戶，拒絕拆遷。村里自然停止了對他的全部服務。”張玉良，密云縣李各莊的村支書，2003年開始開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房，至今已售出126棟豪華別墅。而這些小產(chǎn)權(quán)房只是張玉良“新農(nóng)村”夢想的一部分，他要改變整個村莊的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和生活形態(tài)，“我要讓村民們過上城市化生活。”張玉良說，他希望自己能成為華西村吳仁寶那樣的村官。但是有部分村民對張玉良的新農(nóng)村計劃存有異議。

　　許多縣領導來買別墅

　　其中包括密云縣政協(xié)副主席張文靈以及縣人大副主任孫岐等在內(nèi)的城里人也來買別墅。

　　李各莊距離城里并不遠。

　　從密云縣政府出發(fā)，約10分鐘的車程，即可到達李各莊。一進村，路兩側(cè)便分布著別墅區(qū)。

　　該村村支部委員田保春告訴記者，目前的別墅(包括正在建的)，都已銷售給來自北京市區(qū)和密云縣的購房者。

　　“許多縣領導都來我們村里買別墅了，包括密云縣政協(xié)副主席張文靈以及縣人大副主任孫岐。”當記者質(zhì)疑房屋外售可能存在法律問題時，田保春這樣對記者說。

　　談起李各莊如何興建小產(chǎn)權(quán)房，張玉良說，“2002年時，縣政府批準在鄰村的季莊興建商品房，我一看，這搞房地產(chǎn)開發(fā)太賺錢了，與其把錢讓開發(fā)商賺，不如村委會自己建，讓這筆錢落到村里。”在這些購房者看來，相比市區(qū)萬元左右的房價，這里不僅環(huán)境好，價錢也便宜。

　　騰耕地欲建小產(chǎn)權(quán)房

　　發(fā)現(xiàn)開發(fā)房地產(chǎn)賺錢，村支書將散居村民改為聚中居住，興建小產(chǎn)權(quán)別墅。

　　為了騰出土地修建小產(chǎn)權(quán)房，張玉良決定改變現(xiàn)有村民的居住方式。

　　村委會的計劃是，依照設計藍圖，逐一拆除全村現(xiàn)有的住宅，讓他們統(tǒng)一集中到村里新建的回遷樓里。

　　按照房屋的挑高、新舊、建材等幾個標準，每平米給補償200到1200元不等。

　　“到時候，村民們便可以拿這個錢購買村里新建的回遷樓。”張玉良說，而且農(nóng)民還能吃上干凈的自來水，冬天用上暖氣。

　　同時，張玉良已收回了村里2000畝耕地，除了利用400畝地發(fā)展奶牛養(yǎng)植和蔬菜大棚產(chǎn)業(yè)，一方面解決了失地農(nóng)民的就業(yè)，另一方面這為他在村口的近200畝耕地上建別墅提供了條件。

　　2001年，張玉良擔任村委會主任和村支部書記的第二年，便開始收回全村2000畝耕地。“當時是為了把土地集中起來，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。”張玉良解釋道。

　　收回的土地，村里抽出約200畝興建了蔬菜大棚，以每年每畝300多元的租金，出租給村里的200多戶；又抽出200畝地興建了村西、村北兩個奶牛養(yǎng)殖場，村民自己貸款購買奶牛，在奶牛場集中養(yǎng)殖。這解決了300多戶的就業(yè)問題。其他的300多戶的主要勞力，則在村里的養(yǎng)牛場、磚廠工作。

　　失去了土地的農(nóng)民，每年每人從村委會領取300斤面粉(每年增加10斤)。

　　“生計、就業(yè)問題解決了，所以盡管當時村民們心里對這種做法存有質(zhì)疑，但是明確反對的并不多。”蔬菜大棚種植戶唐東坡是拆遷工作的一個合作者。他對記者說，“主要是當時種地一年根本就落不下幾個錢。”依照張玉良的說法，把土地集中起來，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、并依托村里的養(yǎng)牛場、磚廠解決失地村民的就業(yè)問題。

　　小產(chǎn)權(quán)房仍未停工

　　2003年修建的建筑面積220多平米的10余棟別墅，售價僅30余萬元，并且很快就銷售一空。

　　為了興建這些小產(chǎn)權(quán)房，張玉良煞費苦心。首先，要維修村里連接縣城的公路。

　　2003年，李各莊村以每畝8萬塊錢的價格從大王莊買了和本村接壤的20多畝地。地買過來，拉直了村里的環(huán)村路。

　　談起這筆生意，張玉良非常得意：“現(xiàn)在即使出16萬，人家也不賣。”下一步，便是尋找啟動的資金。

　　張玉良剛擔任村支書兼村委會主任時，李各莊村的財政赤字已經(jīng)持續(xù)了多年。甚至，連村干部的工資，也都已經(jīng)拖欠了3年。

　　村里唯一的收入是依靠一個磚廠。但是每年就30多萬的收入，根本不夠建房。

　　“當時，也有外面的開發(fā)商要跟村里合作。由村里提供宅基地供他們建新房，建好的新房一部分作為村民的回遷房，剩下的一部分則對外銷售。但我們算了一筆賬，如果這樣的話，錢就都讓開發(fā)商賺走了。”張玉良說。

　　2003年，他找到湖北省建設工程公司，雙方達成協(xié)議：由該公司承建李各莊村的別墅。工程款先由該工資墊付。等到房屋出售后，李各莊村委會再支付建設費用。

　　于是，從2003年開始，一棟棟小別墅，便開始像小蘑菇一樣在村口的農(nóng)田里冒了出來。

　　“剛開始建小別墅，是想賣給本村村民的，但是2002年村委會的主要干部去韓村河取經(jīng)時發(fā)現(xiàn)，建房子賣給城里人，才能賺錢。”張玉良說。

　　2003年修建的建筑面積220多平米的10余棟別墅，售價僅30余萬元，并且很快就銷售一空。

　　這一利好刺激了李各莊村建別墅的速度。即使在北京市喊停小產(chǎn)權(quán)房之后，李各莊的工地上，也沒有停下來。

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