像一匹脫韁的烈馬，中國(guó)房?jī)r(jià)一路狂奔。
更不可思議的是，面對(duì)越來(lái)越強(qiáng)硬的宏觀調(diào)控措施，中國(guó)樓市卻一次次創(chuàng)出價(jià)格新高：
北京建委公布的北京市今年一季度商品住宅期房、現(xiàn)房項(xiàng)目成交均價(jià)排行榜中，最貴樓盤近每平米5萬(wàn)元，而排名前20名的樓盤中，每平米均價(jià)都在2萬(wàn)元以上，前30名中，最便宜的也在18000元以上；
據(jù)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)，截至6月21日，深圳樓市均價(jià)為15487元/平方米，關(guān)內(nèi)新盤均價(jià)已經(jīng)突破2萬(wàn)元/平方米，稍微高檔一點(diǎn)的項(xiàng)目都在向三四萬(wàn)元/平方米靠攏，而在羅湖區(qū)，最高5萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)直逼香港的郊區(qū)元朗；
上海市的房?jī)r(jià)更是驚人，“湯臣一品”曾以11萬(wàn)/平方米的價(jià)格讓世人矚目，而在上半年上海十大熱點(diǎn)樓盤的排行中，均價(jià)達(dá)到2萬(wàn)元以上的樓盤就有3個(gè)。其中，財(cái)富海景花園的二手成交均價(jià)達(dá)到近6萬(wàn)。
房?jī)r(jià)瘋漲的還不僅僅是京滬等一線城市。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.1%，如北海上漲15.5%，南京上漲11.3%，石家莊上漲9.4%等。
按京滬等地的市中心商品房均價(jià)18000元/平米計(jì)算，這個(gè)數(shù)字可能是一個(gè)工薪家庭一年的正常開銷費(fèi)用，也可能是目前大多農(nóng)村家庭一年的總收入。但在中國(guó)的一些大都市，它只能買到1平米的房子。
但最要命的問(wèn)題還不在于此，人們更關(guān)心的是：房?jī)r(jià)是否已漲到了頂？房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力是什么？哪些人為的外力助推了房?jī)r(jià)的上漲？
有人曾讓地產(chǎn)大腕任志強(qiáng)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的走向，他回答說(shuō)，“從歷史上看，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都將是上漲的。”這是典型的房?jī)r(jià)上漲“有理”論；但也有人主張房?jī)r(jià)上漲“無(wú)理”論，典型代表就是自2001年以來(lái)不少人倡導(dǎo)的房地產(chǎn)泡沫論。但面對(duì)愈調(diào)愈漲的房?jī)r(jià)，很多人也不得不承認(rèn)：這是個(gè)堅(jiān)硬的泡沫。
有人說(shuō)“存在的就是合理的”，那么，瘋狂的樓市背后有哪些合理成分？但也有人說(shuō)，“上帝也會(huì)犯錯(cuò)誤”，那么，中國(guó)樓市錯(cuò)在何處？
脫韁的房?jī)r(jià)
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 牛建宏
北京市統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“今年上半年北京房屋銷售價(jià)格指數(shù)上漲了10.1%。”8000元/平米的銷售均價(jià)曾經(jīng)是去年京城的主流銷售價(jià)格，而如今在五環(huán)內(nèi)已經(jīng)面臨“絕跡”。
“沒(méi)有買房的人都虧了。”北京著名的地產(chǎn)商人任志強(qiáng)說(shuō)。
“搶房”年代
今年6月，北京的劉小姐在豐臺(tái)西四環(huán)附近相中了一個(gè)樓盤，均價(jià)在7600元/平米左右，六層的板樓，密度比較低。于是在開盤的時(shí)候，她不辭辛苦地通宵排隊(duì)領(lǐng)號(hào)。然而，開盤當(dāng)日放出的一小批房，瞬間被人搶購(gòu)一空，劉小姐竟然都沒(méi)有輪得上。一周后，她接到售樓員的電話，稱下一個(gè)要開的樓盤將開始排號(hào)了，不過(guò)這次的均價(jià)將在8300元/平米左右。
劉小姐算了一筆帳：如果買一個(gè)80平米左右的房子，按照前后價(jià)格的變化，一周的時(shí)間，她要多付近6萬(wàn)元。
“現(xiàn)在不是吃供應(yīng)糧的年代，也不是災(zāi)荒年，更不應(yīng)該是‘搶房’的年代啊！這么貴的房子，而且還要排隊(duì)買，而且還是爭(zhēng)先恐后，手持大把大把的鈔票生怕給不出去，太恐怖了！”劉小姐想不明白。
“市場(chǎng)多緊張啊！現(xiàn)在許多大城市買房子都得求人，要在開發(fā)商或者政府主管部門有很硬的關(guān)系才能買到房子。為了解決關(guān)系戶的要求，開發(fā)商只好晚上偷著賣房子。有的樓盤開盤幾天就賣光了。”在今年7月舉辦的“博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”上，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授說(shuō)。
“像北京這樣的城市，職工人均年收入只有3萬(wàn)余元，60%以上的職工達(dá)不到平均線，是什么力量支撐著剛畢業(yè)幾年的學(xué)生就問(wèn)津每平米近萬(wàn)元的房?jī)r(jià)？是什么人在支撐著城區(qū)近兩萬(wàn)元一平方、‘經(jīng)濟(jì)適用房’也高達(dá)7千元一平方的畸高房?jī)r(jià)？”一位公務(wù)員對(duì)記者發(fā)出這樣的疑問(wèn)。
北京市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近三年來(lái)，北京市每年增加常住人口41.5萬(wàn)。中國(guó)正處于城市化進(jìn)程當(dāng)中，其趨勢(shì)不可遏制，未來(lái)20年，中國(guó)每年將有1500萬(wàn)農(nóng)村人口移居城市或城鎮(zhèn)。據(jù)搜房網(wǎng)的消息稱，目前上海在建商品房6000萬(wàn)平方米，按照商品房開發(fā)周期3-4年和上海樓市往年2000萬(wàn)-2500萬(wàn)平方米的建設(shè)量來(lái)算，未來(lái)3-4年內(nèi)上海可供應(yīng)的房源將小于需求10%-25%，而在北京，據(jù)業(yè)內(nèi)專家估算，在住宅有效需求與有效供應(yīng)量之間相差1000萬(wàn)平方米。
在這樣的剛性需求面前，房子比什么都金貴。
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