近日,深圳電視臺持續掛起了表示高溫的“黃標”。
深圳高溫。但是,這里樓市的溫度比氣溫更高。
盡管今年一季度深圳房價在國內率先突破萬元,但樓市仍然火爆、房價一路走高。
6月30日,“慢城”二期開盤;7月8日,“信義假日名城”六期開盤;7月20日,“聚龍苑”二期開盤……每個開盤現場,都是千人集聚、熱浪滾滾。
在開盤現場,記者看到了許多“搖頭”、聽到了許多“不可思議”。同時,一些普通市民、房地產商、政府官員、業內專家也“七嘴八舌”,說起他們對深圳房價的看法和思索。
記者將受訪者的“七嘴八舌”進行整理,同時通過歷史的、現實的資料,以期我們能夠對樓市多一點點認識、多一點點分析、多一點點思考。
剛性需求和供求矛盾是深圳房價上漲的首要原因
記者:價格上漲是市場供求關系的反映。深圳的人口、地理等特點,構成了對住房的強大需求。
受訪者:作為移民城市,進入深圳的大都是年輕人。在內地城市,不少就業甚至成家的年輕人,往往暫住父母家而不急于買房,但這在深圳極為少見。深圳人均收入在全國排名多年數一數二,繳付房款、起碼是首付款,顯得不那么為難。不僅如此,許多立足稍穩、創業小成的深圳人或另購新房、或換購大房,接父母來深圳安享晚年;加上深圳人投資意識強,而樓市正是深圳人投資的一條主渠道。
同時,房價上漲形成的“恐慌”心理,讓一些原本近年并未打算買房的人提前買房。據深圳世華地產2007年3月的調查統計,以往來深圳工作的人,一般在3年至8年后購房,而目前的常態已經提前到1年至3年。
上述因素都使深圳房地產市場有著旺盛的需求。
記者:香港人前來投資置業是否也為深圳樓市上漲起到了“推波助瀾”的作用?
受訪者:港人投資置業是深圳樓市的一大特點,但港人在深圳置業多年,“炒家”也非今天才有。2004年前,深圳房價也并未因“港人”和“炒家”而飛漲。
深圳市房地產研究中心《深圳市房地產市場分析報告》顯示,2007年上半年,港澳臺人士在深圳的購房資金為30.28億元,僅占深圳購房總資金的7.34%,并非樓市的主導力量。
記者:有這么旺盛的需求,那么供給呢?
受訪者:與旺盛需求相對應的,是深圳土地資源異常緊缺,每年新增土地供應量有限。
深圳市房地產研究中心的資料顯示,按需求,深圳每年應新增商品房土地供應3平方公里,但2002年至2006年的實際新增量分別只有0.9、1.09、0.98、0.5和1.04平方公里。2007年上半年,深圳新建住宅批準預售面積、住宅新開工面積同比分別下降15.16%、7.83%。
土地供應的緊張,在某種程度上造成住房的供不應求。
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