昨日,南京市房管局將金域中央街區(qū)項目“停牌”半年,勒令其明年2月份之后方可開盤銷售,屆時還不能漲價。原因在于,該項目在獲得預(yù)售許可證半年仍未開盤,涉嫌囤房銷售。
這是今年以來,南京針對領(lǐng)證卻不賣房的“捂盤”行為亮出的首張黃牌。
8月2日,南京市物價局副局長王秀洲在南京市政府針對宏觀調(diào)控召開的新聞發(fā)布會上表示,對消極等待、徘徊觀望的企業(yè),其增加的所有成本物價部門核價時將不予認可。同時,按照其5月14日之前銷售的最高價進行核價。
6個月后依然按原價銷售
《第一財經(jīng)日報》通過這份《關(guān)于給予金域中央街區(qū)項目停盤銷售的通知》了解到,作為中央街區(qū)開發(fā)商的江蘇香溢置業(yè)有限公司于今年1月30日取得中央街區(qū)1~3幢、5~12幢商品房預(yù)售許可證之后,因股權(quán)變動,兩次改變開盤時間,已引起社會的關(guān)注和廣大消費者的不滿,后來又以在建工程抵押為由,再次推遲開盤時間。
南京市房管局房地產(chǎn)市場管理處于2007年8月1日函告開發(fā)商,限定其3日內(nèi)按照市場評估價重新調(diào)整抵押標的,解押三分之一的房屋上市銷售,但該公司并未整改。由此,房管局認為“其行為已涉嫌囤房銷售,擾亂房地產(chǎn)市場秩序”。
最終,經(jīng)過研究決定,南京市房管局給予該開發(fā)商六個月的停盤處理,自今年8月7日至明年2月6日止。
“即使開盤,金域中央街區(qū)也只能按照原來核準的價格進行銷售,不會允許其按照以后的市場價進行重新核價。”南京市房管局相關(guān)人士表示。
記者調(diào)查了解到,南京市下關(guān)區(qū)物價局在去年12月4日就下發(fā)了《關(guān)于香溢北城(一期)普通商品房基準價批復(fù)》(香溢北城為其項目之前的名稱),批復(fù)其住宅商品房基準價為5500元/平方米(按建筑面積計算)。同時,根據(jù)南京市物價局《轉(zhuǎn)發(fā)省物價局關(guān)于改進住宅商品房價格管理的通知》,允許銷售價格在核定的基準價格基礎(chǔ)上適當(dāng)上下浮動,上浮幅度最高不得超過5%。
事實上,這個樓盤目前已經(jīng)封頂,并從去年10月份就已經(jīng)傳出即將“開盤”的消息,銷售均價最初定為5200元/平方米。之后,開盤日期幾經(jīng)推遲。7月中旬,該樓盤售樓人員對本報記者表示,暫定開盤時間推遲到7月底,銷售均價則大約在7000元/平方米左右。
昨日,記者再次致電該樓盤售樓處,售樓人員對本報記者表示,目前還沒有接到有關(guān)開盤的通知,8月份開盤的可能性很小,銷售均價也沒有定下來。
“一房一價”背后的雙方對壘
此次被處罰的中央街區(qū)是因為“領(lǐng)證”不銷售,所以被認定“涉嫌捂盤”。但是現(xiàn)在在南京,更多的項目是已經(jīng)符合預(yù)售條件,確實遲遲不上市,也不申請預(yù)售許可證。
昨日,南京城南的樓盤花雨南庭售樓人員表示,8月份可能依然無法上市銷售,銷售價格在8000元/平方米以上。該樓盤之前預(yù)期在7月份就上市銷售,之后還曾推遲到8月份。但現(xiàn)在,該樓盤又稱還未經(jīng)過物價審批。記者了解到:“目前物價局審核價格最快需要2天,一般審核都在一星期左右。”
而“一房一價”卻在某種程度上控制了開發(fā)商的漲價。記者了解到,南京河西一樓盤本準備開價1.2萬元/平方米,物價局核準價卻只有6000元/平方米,所以該樓盤也遲遲不上市。
類似的“捂盤”與目前南京火爆的房地產(chǎn)市場相關(guān)。記者從“南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)”了解到,截止到7月31日,南京全市商品房成交5萬余套,而去年全年,南京商品房銷售總共7.9萬套。
就在日前,南京市江寧區(qū)本來預(yù)備出臺政策,規(guī)定開發(fā)商開盤10天前公示,向購房人明確開盤日期。但是,由于江寧區(qū)的內(nèi)部認購、炒房號等種種搶房行為成風(fēng),所以最終“夭折”。
據(jù)南京市物價局副局長王秀洲介紹,該局在抓好普通商品住宅明碼標價、一房一價、批后管理、加強巡查等工作的同時,將督促“捂盤”惜售的開發(fā)商盡快上市,否則增加的成本一律不計入房價。他表示,南京市對新上市商品住宅執(zhí)行“政府指導(dǎo)價”后,一些開發(fā)商消極等待、徘徊觀望,其間必然會產(chǎn)生運行成本和管理費用,物價局對此將一概不認,仍按5月14日之前銷售的最高價進行核價,多出的成本由企業(yè)承擔(dān)。此外,還將繼續(xù)加大市場秩序整治力度,對“捂盤”惜售行為堅決進行查處。
“只有獲得預(yù)售許可證,才可能進行在建工程抵押,從而從銀行貸款。否則開發(fā)商只能自己支撐資金鏈。但是,如果開發(fā)商寧愿不貸款,也要推遲申請預(yù)售許可證,遲遲不開盤,房管局也沒有更好的辦法。”南京市房管局相關(guān)人士表示對于“符合條件不上市”很難認定。(郝倩)