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        地產專家分析:提高購房首付無利抑制房價
        2007年08月10日 04:12 來源:信息時報


            8月6日,據商業銀行披露:近期銀監會已明確表示,希望提高房貸首付,不過商業銀行目前尚未有動作。自2006年6月1日商業銀行住房貸款首付比例限定為最低不得低于30%之后,購房首付可能再次調高。 中新社發 吳芒子 攝


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          日前,提高房貸首付的新聞在業內被炒得沸沸揚揚,有消息稱“銀監會已經明確表示,希望提高房貸首付,不過商業銀行目前尚未有動作!睂Υ,專家分析,提高首付比例,對高檔樓盤影響不大,但對普通市民購買普通商品房則增加了不小的壓力,因此認為,購房首付提高無利抑制房價。

          置業門檻又將被提高

          業內人士認為,若購房首付再次提高,也就是說,自2006年6月1日商業銀行住房貸款首付比例限定為最低不得低于30%之后,購房首付可能再次調高。

          專家分析,如果將首付比例從三成提高到四成,將給普通購房者增加了沉重的負擔,很大程度上提高了購房門檻。以目前廣州市區一套80平方米,單價10000元/平方米的兩居室為例,原來的三成首期也就是總樓價(80x10000)=800000x3%=24萬元,而提高一成首付以后,買家付的首期就為總樓價(80x10000)=800000x4%=32萬元,前后相差8萬元。這對于一般工薪階層的購房者來說,無疑增加了巨大的購房困難。

          目的是抑制炒樓資金

          有銀行業人士表示,目前廣州房價處于穩步上升的狀態,其中不乏炒房者在一定程度上推動了房價的繼續上漲。之所以提高首付比例,就是為了打擊遏制炒樓行為。

          廣州某房產中介人士分析,廣州與全國其他城市不同,深圳、北京、上海等地炒樓現象依然嚴重,但自從實行二手房稅收政策后,理性的廣州人短線炒樓的現象已大幅度減少,同時,在本報日前與焦點網聯合調查的“市民買房投資是以什么方式”的問卷中,有91%的市民表示是以“長線投資”作為目的的,只有9%的市民表示是以“短線投資”為目的的。因此,有地產專家表示,購房首付提高在廣州并不能起到抑制樓價的作用,只能增加普通市民的買房壓力。

          專家稱抑制需求要適度

          廣州地產專家韓世同認為,政府欲提高首付比例最重要的目的是抑制需求,以達到降低樓價的作用。他分析認為,提高首付后,購房的市民將大幅減少,樓盤的成交量也將下跌,最后發展商也不得不降低樓價以維持企業資金鏈。但他同時認為,抑制需求也要適度,否則反而會促使樓市萎縮。

          另有廣州地產專家也認為,提高首付一方面將督促發展商開發小戶型樓盤,另一方面,還可以引導部分買不起房的老百姓從購房向租房轉變,以促進租賃市場的活躍。

          相關鏈接 提高首付,不影響豪宅成交

          記者從廣州不少豪宅市場了解到,高收入買家在購買豪宅時是出手越來越“大方”,盡管規定首期至少付三成,但相當部分買家首付都在50%以上,有的千萬豪宅甚至是一次性付款。

          珠江帝景相關負責人透露,從今年的成交情況來看,買家較以往都要“大方”,不僅不與開發商討價還價,而且首付比例有明顯增加的趨勢。同時,廣州某別墅樓盤策劃經理也表示,項目成交一次性付款的人越來越多。對此,業內人士分析,提高首付比例,對豪宅市場來說,幾乎沒有影響。(記者 羅莎琳)


         
        編輯:聞育旻】
         

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