“下半年，住房?jī)r(jià)格上漲的壓力依然存在。”昨天，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在“2007上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告發(fā)布會(huì)”上表示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本平衡，但存在的問(wèn)題和矛盾依然突出，供求矛盾短期難以緩解。
與會(huì)專家表示，要通過(guò)政府掌握的土地資源以及相應(yīng)的稅率等經(jīng)濟(jì)和必要的行政手段來(lái)實(shí)施調(diào)控，增加普通商品房，平衡供求關(guān)系，為控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲提供物質(zhì)基礎(chǔ)。
房?jī)r(jià)普漲且一些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭仍在持續(xù)。“一些城市實(shí)際成交的漲幅還要高于公布的漲幅。”朱中一表示，供求矛盾短期難以緩解是房?jī)r(jià)上漲原因之一，“上半年商品房銷(xiāo)售面積與竣工面積之比達(dá)到1.88，高于去年同期1.72及今年一季度1.71的水平，其中商品住宅銷(xiāo)售面積與竣工面積之比達(dá)到2.08，高于去年同期的1.9，市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾尚未緩解。”
而對(duì)于去年調(diào)控以來(lái)提出的90平方米以下中小戶型住房，朱中一表示，上半年全國(guó)90平方米以下的住宅供應(yīng)有所增加，但比重仍偏低，需求結(jié)構(gòu)與供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整還有很大的距離。國(guó)家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月全國(guó)90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資19.5%。
對(duì)于目前市場(chǎng)上傳聞的“提高房貸首付款比例”的政策，北京科技大學(xué)教授趙曉表示，應(yīng)該考慮收入的兩極化現(xiàn)狀而針對(duì)的不同人群區(qū)別對(duì)待，引導(dǎo)住房消費(fèi)。
趙曉進(jìn)一步分析表示，現(xiàn)在有很多人想買(mǎi)房，他們可能是中低收入者，政府就可以把首付降下來(lái)。“買(mǎi)90平方米以下的房子可以把首付降到20%，從30%降到20%，這樣富人所追逐大房子和 90平方米以下中低收入者階層所買(mǎi)的房子市場(chǎng)之間就會(huì)發(fā)生一些變化，可能后面市場(chǎng)需求的潛力更大。那么開(kāi)發(fā)商也會(huì)改變只給富人建房那樣一種態(tài)度。”(于祥明)
