國家發改委昨日發布數字顯示,今年二季度,全國70個大中城市土地交易價格同比上漲13.5%,漲幅比一季度高3.7個百分點。其中,居住用地交易價格上漲16.2%,漲幅比一季度高7.3個百分點。地價的漲幅超過了房價。
目前在國家發改委網站上,總供能查找到2003年三季度以來16個季度的土地交易價格數據。記 者比較這16個季度的數據發現,土地交易價格同比漲“13.5%”和居住用地交易價格同比漲“16.2%”的數字均創這16個季度以來的新高。
相比之下,工業倉儲用地和商業旅游娛樂用地交易價格上漲則沒有那么明顯,分別上漲5.4%和8.9%,漲幅分別比一季度低0.3和12個百分點。
土地出讓招拍掛制度實施已近3年。有數字表明,2006年全國主要城市地價總體水平為1544/平方米,與2005年相比,增長率為5.19%,增幅上漲0.99個百分點。北京南三環的東鐵匠營地塊就曾上演6700元/平方米的火爆,連在場的開發商也稱“瘋了”。而在我國,地價占房價的比例約為30%。
另一方面,實行嚴格的土地控制政策一直是房地產宏觀調控政策的主調之一。“國六條”出臺后的一年間,連環出臺的土地控制政策,有利于解決違法違規用地嚴重、工業用地的盲目擴張、地方政府強烈的占地沖動等問題,規范土地市場。
此前有專家質疑,土地招拍掛制度的實施及地根的收緊,會抬升地價,進而向房價傳導。
“隨著土地閘門進一步收緊,供求矛盾將會加劇。在市場規律作用下,房價將可能進一步上漲,而房價的秩序上漲,就會助長投資和投機。”中國社科院城市發展與環境研究中心研究員李景國曾在《2007年房地產藍皮書》中指出,住房是生活必需品,剛性需求無法抑制,盡快加大土地和住房的供應量,緩解供需矛盾,是解決房價上漲過快問題的根本出路。(趙艷紅)