國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的調(diào)查顯示，今年二季度，北京新建商品住房銷售價(jià)格漲幅高達(dá)10.3%，僅次于北海和深圳，位居全國(guó)第三。在政府陸續(xù)出臺(tái)規(guī)定控制房?jī)r(jià)的背景之下，綜觀北京商品房住宅銷售市場(chǎng)，新建商品住房?jī)r(jià)格大多以1000元/平方米/月為單位往上調(diào)價(jià)，少數(shù)樓盤甚至每月上調(diào)2000元/平方米。而記者發(fā)現(xiàn)，北緯40°一花園洋房一個(gè)多月上調(diào)近3000元/平方米，漲幅高達(dá)25%。
月余漲幅高達(dá)25%
記者發(fā)現(xiàn)，部分樓盤漲價(jià)迅速，才一個(gè)月時(shí)間，大多數(shù)樓盤價(jià)格均已上調(diào)千余元/平方米，如遠(yuǎn)洋山水23號(hào)樓7月中旬開盤，至8月12日價(jià)格從13500元/平方米上漲至15000元/平方米，橡樹灣G6號(hào)樓價(jià)格也從開盤時(shí)的14000元/平方米上調(diào)至15000元/平方米。房地產(chǎn)交易網(wǎng)上顯示，位于北五、六環(huán)間的北緯40°，8月18日開盤的9層花園洋房定價(jià)為14500元/平方米，價(jià)格上漲近3000元/平方米，漲幅高達(dá)25%。
北緯40°銷售人員介紹，一期7月10日開盤的1、2、3號(hào)樓為公寓，均價(jià)為9200元/平方米，定于8月18日開盤的同類型公寓4號(hào)樓開盤均價(jià)為10500元/平方米，4層的花園洋房?jī)r(jià)格則從首期的14000元/平方米上漲至15800元/平方米、16200元/平方米、16800元/平方米不等。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，原定于本月18日開盤的9層花園洋房?jī)r(jià)格為14500元/平方米，而一期價(jià)格為11600元/平方米。綜合算來，才39天時(shí)間，該項(xiàng)目普通公寓價(jià)格上漲1300元/平方米，漲幅達(dá)14%，4層花園洋房的價(jià)格也上漲了1800元/平方米-2800元/平方米，最高漲幅達(dá)20%。9層的花園洋房?jī)r(jià)格則上漲2900元/平方米，漲幅高達(dá)25%。
購(gòu)房者王小姐8月15日從售樓處獲悉，原定于18日開盤的9層花園洋房不開盤了，她擔(dān)憂地表示：“不會(huì)又要漲價(jià)了吧？”售樓處表示，“具體事情都由開發(fā)商決定。”
購(gòu)房者難以承受
當(dāng)二期開盤價(jià)格公布后，“開發(fā)商太黑！”業(yè)主論壇上，一些關(guān)注此項(xiàng)目的購(gòu)房者直接對(duì)高漲房?jī)r(jià)表示不滿。26歲的曉慧算了一筆賬，如果買一套210平方米的四室二廳三衛(wèi)的花園洋房，按14000元/平方米的均價(jià)算，一期只需294萬元，二期調(diào)價(jià)后總價(jià)在332萬-353萬元之間，一個(gè)月的時(shí)間就增加了38萬-59萬元的支出，而這還沒有把契稅和公共維修基金等開支算進(jìn)去。“超出預(yù)算太多了，不買了。”
記者致電售樓處，詢問漲價(jià)理由，銷售人員稱“漲幅并不算高，下期樓盤漲得更快”。那二期與一期的樓盤品質(zhì)是否不同？銷售人員表示，二期開盤的樓盤與一期戶型一樣，只是位置不同。記者隨機(jī)詢問一些售樓處，幾乎所有的銷售人員都表示漲價(jià)是正常的事情，要買趁早，不然漲得更快。
高漲的房?jī)r(jià)讓購(gòu)房者把目光轉(zhuǎn)向二手房甚至更偏遠(yuǎn)的地方。原定在五環(huán)內(nèi)買房的石先生在觀望樓市一個(gè)月后，將目光投向了五環(huán)外的西北旺，“確實(shí)很遠(yuǎn)，但那兒的房子便宜啊。”他一臉無奈。
開發(fā)商預(yù)期過高
北京明天第一城總經(jīng)理陳云峰認(rèn)為，“低開高走”是開發(fā)商普遍的經(jīng)營(yíng)方式，因?yàn)橐词袌?chǎng)對(duì)價(jià)位的接受程度，一期開盤價(jià)格都相對(duì)較低，所以二期比一期價(jià)格高是正常現(xiàn)象，但一個(gè)多月就提價(jià)近3000元/平方米，“提價(jià)幅度太高了。”據(jù)其介紹，一般住宅項(xiàng)目每期提價(jià)200-500元/平方米，花園洋房?jī)r(jià)格每期提價(jià)500-1000元/平方米都屬正常，一下子拉高3000元/平方米，說明該開發(fā)商對(duì)利潤(rùn)和購(gòu)房者的承受能力預(yù)期太高。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，從某種程度上說，開發(fā)商漲價(jià)過高現(xiàn)象給二手房多出了一些上漲空間，對(duì)于四環(huán)內(nèi)、地鐵周邊等傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域尤其如此。對(duì)于二手房市場(chǎng)而言，所在區(qū)域新盤無規(guī)則漲價(jià)，對(duì)區(qū)域房產(chǎn)持有者無論是準(zhǔn)備升值置業(yè)或者投資者而言都有很大的心理暗示，業(yè)主看著新盤價(jià)格會(huì)對(duì)比并對(duì)投資前景做出估計(jì)，甚至每天都有上漲的理由。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是一手房還是二手房漲價(jià)，都會(huì)增加購(gòu)房者購(gòu)房成本。(記者 程建蘭)
