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        開征物業稅是溫柔的長效之策,并非救急之策
        2007年08月24日 08:20 來源:新京報


            7月27日,針對目前部分大中城市房地產價格持續快速攀升的問題,近日發改委報告建議選擇部分問題比較突出的典型城市作為試點,盡快征收物業稅,促進住房供給的有效釋放。此外,建議把目前的期房銷售制度,改為現房銷售制度,并對居民購買第二套以上住房采取抑制性的金融政策。 中新社發 張慶民 攝


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          中國房地產協會副會長朱中一在博鰲房地產論壇上提出了7點建議,其中第一條是,建議加速推進物業稅出臺、減少二手房流轉環節的營業稅。此前,國家發改委課題組也建議,選擇部分問題比較突出的城市作為試點,盡快征收物業稅。(8月23日《信息時報》)在中國房地產協會和國家發改委課題組相關人士眼里,物業稅儼然成了解決高房價問題的救命稻草。的確,開征物業稅是大勢所趨,不但能將閑置房產擠向市場以增加住房供給和抑制需求,來放緩房價上漲步伐,還能治療“空置率過高”的頑疾。

          但包括開征物業稅在內的所有財稅政策都是溫柔的長效之策,并非救急之策。固然,物業稅是樓市調控不可或缺的策略,但把一個單一稅種功能如此放大,明顯是不符合常識的。況且,物業稅出臺是一個復雜的程序,用國家稅務總局副局長宋蘭的話說,就是物業稅需要制度、技術、人員專業技能和信息化等方面的條件,還需積極研究。

          解決樓市問題要分清輕重緩急,出臺物業稅固然重要,但并不能解決樓市之“急”,甚至可以說,精簡房地產部分稅費更有現實意義,因為我國房地產三級市場上的稅收幾乎是世界上稅負最重的,上百項稅費也是房價居高不下的主要成因之一。而要想解樓市之“急”,必須從供需上著手。從供應角度而言,如果地方政府能放棄部分利益,促進土地、一手房和二手房集中放量,必將影響房價。從需求角度來說,如果將第二套房貸首付比例提高到五成甚至更高時,房價漲幅必然應聲而降。(北京媒體從業者馮海寧)


         
        編輯:聞育旻】
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