買房故事

　　觀望！觀望！

　　今年1月份，小媛和男友準(zhǔn)備在福田區(qū)購買一套房子，考慮到福田區(qū)的新樓盤已不多，他們把目光集中在二手房上。

　　通過中介，他們在景田片區(qū)的萬托家園、擎天華庭等樓盤看了幾套二手樓，但因中介介紹的房子都不合意，不是臥室朝馬路，就是采光不好，而小媛和男友也沒有達(dá)成一致意見，于是遲遲沒有買成。

　　拖了幾個月，到了6月份，小媛才恍然發(fā)覺房價正以每月1000元的漲幅飛速上漲，1月份報價1.1萬／平方米的房子已經(jīng)飆升到1.6萬，同事幾個月前以均價1萬元買下的房子現(xiàn)在1.3萬都買不到，小媛這才開始后悔自己沒有早點下定買房的決心。了解到羅湖區(qū)的房價相對較低，小媛看了幾套房子后有些動心，但男友工作地點離羅湖比較遠(yuǎn)，即使買了車也不方便，只能放棄了在羅湖購房的想法。

　　小媛委托置業(yè)顧問幫她物色房子。接連幾天，小媛在福田景田片區(qū)看了碧景園、金色假日、華富大廈、僑富大廈的多套房子，但都沒有看到滿意的。

　　7月份，置業(yè)顧問小張向小媛推薦了一套兩室一廳80平方米的房子，業(yè)主報價120萬，該房子實用面積很高，而且戶型是方正朝正南的，房子的采光、通風(fēng)等都不錯。小媛表示對房子比較滿意，希望業(yè)主在價格上作出讓步，業(yè)主給出了115萬元的底價。小張幫他們算了一筆賬，除了要付出近40萬元的首期，還要連續(xù)25年月供5000多元。考慮到房價可能已經(jīng)處于高位，他們決定繼續(xù)租房，觀望一段時間再說。

　　7月份下旬，小媛不斷接到中介的電話，勸她趕緊買房，否則新的二手房買賣合同啟用后，陰陽合同操作難度加大，個稅征收細(xì)則出臺，購房負(fù)擔(dān)會更重。但小媛發(fā)現(xiàn)，房子的價格和6月份差不多，也就是說沒有繼續(xù)上半年的漲勢，這個發(fā)現(xiàn)讓小媛決定，在形勢明朗前將“觀望”進(jìn)行到底。

　　賣房故事

　　放盤兩月無人問津

　　“轉(zhuǎn)眼就到9月份了，我的小房子都放在中介那里兩個月了，可直到現(xiàn)在還沒有買家來詢問。”昨日下午，正在交通銀行新洲支行還月供的任小偉(化名)愁眉苦臉地告訴記者，“真是沒有趕上好時候啊，眼下二手房都賣不出去了！”

　　從2005年第一次在深置業(yè)至今，27歲的任小偉一共購買了三套房，一套自住、一套出租、一套打算賣掉。這打算賣掉的房子地處蓮花北深業(yè)嶺秀，9樓，建筑面積38平方米，無論從地理位置、小區(qū)環(huán)境還是物業(yè)管理、戶型上看，它在以往都頗得投資客們的青睞。

　　“5月底，看見深圳房地產(chǎn)依舊高燒不退，而股市上我又連連受挫，所以就又產(chǎn)生了投資房地產(chǎn)的念頭，希望可以賺點小錢花花。”任告訴記者，6月5日，他以52萬元的實收價格從前一任主人手中接過這套房。“我的資產(chǎn)能力只能搞按揭，分30年還貸，月供2600元左右。”6月29日，任拿到房產(chǎn)證。7月1日，他就委托中介把房子掛了出去，開價是62萬元實收或65萬元以上。

　　可是，正是從7月開始，深圳的二手房市場進(jìn)入了一個低潮。“現(xiàn)在是看的人多、買的人少，幾乎所有地產(chǎn)中介的客戶都減少了一半以上。深業(yè)嶺秀內(nèi)掛牌出售的房子有七八套之多，一戶在同一單元第5層的業(yè)主開價58萬元都沒有人接盤，所以現(xiàn)在想賣60萬元以上都已是不太可能的事情了。”

　　受委托的中介還告訴任，目前，小戶型住宅的購買者多是投資客或是首次置業(yè)的年輕人，他們大多采用銀行貸款的方式，稅、加息等對這類人群的購房行為影響很大。就在今年6月份之前，任那套38平方米的房賣65萬元都不算太高，現(xiàn)在，估計開價55萬元(非實收)才會有個別人接手。

　　就在記者快要結(jié)束采訪時，任小偉意外地接到了中介電話，對方建議他先將房出租出去，“因為買房的人少了，租房的人自然就增加了”，月租金也水漲船高，大概上漲了一兩百元。“上半年，你的房帶全家私最多每個月只能租到1800元，但現(xiàn)在只要一些簡單的家電就可以租到2000元了，你如何打算？”中介話音剛落，任小偉就興奮地沖著聽筒連說了三個“愿意”，“這種難熬的日子，減輕壓力最重要了。”(記者 董超文 李緯娜 盧博林）

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