成都：“漲”聲一片
重慶來(lái)蓉的鄒女士告訴記者：她6月份買(mǎi)的位于成都城北的一處普通住宅期房，當(dāng)初每平方米4200元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到4800元了。“才兩個(gè)月時(shí)間，一平方米就漲了600元！幸好我當(dāng)時(shí)果斷下了手。”鄒女士不無(wú)慶幸地說(shuō)。
據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年6月成都的新房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)到8.1%；今年1-7月成都市商品房成交均價(jià)為4022元／平方米；同期，五城區(qū)商品房成交均價(jià)為4778元／平方米，同比上漲8.5%，高于全國(guó)平均漲幅，也是近年來(lái)比較罕見(jiàn)的高漲幅；其中住宅成交均價(jià)為4651元／平方米，同比上漲12.5%。
就連二手房市場(chǎng)也一改傳統(tǒng)淡季的疲態(tài)，6月五城區(qū)市場(chǎng)成交二手房4736套，比5月增加28%，與去年6月相比竟增加了66%。7月的成交量更是高達(dá)5700余套，創(chuàng)下了歷年單月成交數(shù)量的新紀(jì)錄。今年上半年成都市區(qū)的二手房?jī)r(jià)格尤其堅(jiān)挺，價(jià)格迅速突破5000元／平方米大關(guān)，市中心區(qū)域很多二手房的單價(jià)已經(jīng)達(dá)到6000多元，地段好的電梯小戶(hù)型單價(jià)甚至已突破了7000元。
按說(shuō)，供求關(guān)系是商品市場(chǎng)的一條基本規(guī)律。統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前成都樓市的實(shí)際供應(yīng)量很大。1-7月，五城區(qū)商品房新增供應(yīng)824.87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.6%，成交728.43萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)42.3%。根據(jù)官方預(yù)計(jì)，今年內(nèi)成都市商品房供應(yīng)面積將超過(guò)2000萬(wàn)平方米，市場(chǎng)整體格局是供大于求。
既然是供大于求，為什么目前成都房?jī)r(jià)還高歌猛進(jìn)一路走到了幾年來(lái)的最高點(diǎn)？究竟是什么原因?qū)е鲁啥挤績(jī)r(jià)面對(duì)政府調(diào)控仍大幅攀升？
此間專(zhuān)家分析，主要原因有三個(gè)：
第一，與成都成為了國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合改革試驗(yàn)區(qū)”有很大關(guān)系。他們說(shuō)，成都六、七月份房?jī)r(jià)上漲，主要是受試驗(yàn)區(qū)“利好”消息推動(dòng)，人們對(duì)“試驗(yàn)區(qū)”的預(yù)期提高了，外地人也更多地前來(lái)買(mǎi)房，供求關(guān)系發(fā)生了變化，以至于一些樓盤(pán)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，有些價(jià)格適中的樓盤(pán)甚至出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就清盤(pán)的情況。這種說(shuō)法記者在采訪(fǎng)中得到了證實(shí)。不少市民告訴記者：自己身邊很多人都認(rèn)為，成都成了試驗(yàn)區(qū)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)一路走高，因此大家都在急于買(mǎi)房。
第二，“招、拍、掛”土地政策的極限運(yùn)用以及金融等相關(guān)政策的調(diào)整，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的成本劇增。7月20日，香港信合集團(tuán)以每畝1130萬(wàn)元、總價(jià)41億元的價(jià)格，拿下了位于成都城東塔子山附近的一地塊。10多天后，中心城區(qū)紅星路成百大廈舊址，起拍價(jià)達(dá)到2000萬(wàn)元／畝。據(jù)了解，今年上半年，成都主城區(qū)內(nèi)土地平均成交價(jià)格已達(dá)738萬(wàn)元／畝，較2004年的138萬(wàn)元／畝，上漲了430%。開(kāi)發(fā)商不會(huì)自己承擔(dān)新增的成本，必然轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中。因此，要想真正平抑房?jī)r(jià)，單純從開(kāi)發(fā)商入手是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，更應(yīng)從體制上、源頭上采取措施。
第三，股市資金流入樓市也是導(dǎo)致近期房?jī)r(jià)上漲的重要原因。近幾年，隨著房?jī)r(jià)的高漲，房地產(chǎn)的投資屬性凸顯，助長(zhǎng)了一部分購(gòu)房人的投資和投機(jī)心理。而去年以來(lái)的“大牛市”使很多人在股市上賺了錢(qián)，在國(guó)內(nèi)投資渠道匱乏的情況下，民間游資大量涌入樓市，更進(jìn)一步加劇了供需矛盾，推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲，形成惡性循環(huán)。
對(duì)于未來(lái)成都房?jī)r(jià)的走勢(shì)，一些專(zhuān)家認(rèn)為，短期內(nèi)還將持續(xù)上漲，五城區(qū)的房?jī)r(jià)在未來(lái)一年內(nèi)很有可能達(dá)到每平方米8000元。這種預(yù)測(cè)令不少想購(gòu)房的市民憂(yōu)心忡忡。“感覺(jué)就像在追一輛已經(jīng)啟動(dòng)的汽車(chē)，雖然自己已竭盡全力，車(chē)卻越開(kāi)越快，總也追不上。”一位去年就打算買(mǎi)房卻總是湊不夠首付款的年輕人沮喪地說(shuō)。
但也有一些給收入偏低的市民帶來(lái)希望的好消息：據(jù)了解，成都市經(jīng)濟(jì)適用房(廉租房)的比例很低，2005年僅占4.48%。但在未來(lái)的5年計(jì)劃中，這一比例將上升到22%，屆時(shí)房屋的供求關(guān)系將得到較好的緩解，從而在根本上有效抑制房?jī)r(jià)。(譚麗莎)
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