昨晚，南京house365.com網站在頭條顯赫位置刊登了這樣一則新聞：“南京市公積金暫對第二套住房說不”，文中透露，南京住房公積金管理中心規定，自9月1日起，南京住房公積金繳存人曾辦理過住房公積金貸款的、再次購房申請公積金貸款的暫不批準辦理；夫妻雙方有一方曾辦理過公積金貸款的，再購房也暫不辦理公積金貸款。

　　南京市住房公積金管理中心貸款管理處相關負責人昨晚向記者證實了此消息，他說：“出臺此項政策主要是為了順應國家對房地產宏觀調控的要求，對第二次使用公積金貸款購房的行為不予支持。”業內普遍認為，南京暫出公積金貸款新政，是收緊銀根的又一體現。另據了解，省公積金貸款政策沒有變化。

　　新政出臺

　　新政:南京市公積金貸款暫不批第二次

　　南京住房公積金管理中心公積金貸款政策具體調整情況如下：一、住房公積金貸款計算公式中的個人還貸能力系數由原0.3調整為0.2。2007年9月1日起中心進行貸款終審時，貸款額度將按照調整過的還貸能力系數進行計算。2007年9月1日起各行送審的貸款請按調整后還貸能力系數計算貸款額度；二、住房公積金繳存人曾辦理過住房公積金貸款的、再次購房申請公積金貸款的暫不批準辦理；夫妻雙方有一方曾辦理過公積金貸款的，再購房也暫不辦理公積金貸款。2007年9月1日起系統將對此進行判斷。2007年9月1日前各行已在住房公積金管理信息系統中進行貸款初審和復審的貸款，仍按照原貸款操作規定執行。

　　這一關系民生的調整消息為何不召開新聞發布會向社會告知呢？記者就此向南京市住房公積金管理中心相關負責人提出詢問時，該人士回復是，“沒通過新聞發布會的形式向媒體宣布，是考慮到這種調整不是重大政策的調整，不像個人貸款額度提高之類，只是中心的操作系統進行微調而已。”

　　算賬： 15萬元貸款額只能貸到10萬

　　有消息靈通人士向記者透露,其實各家銀行早些時候已經陸續收到南京市住房公積金管理中心關于此次調整的通知。巧合的是,house365.com網站上也貼出了通知的影印件。但幾家銀行的回復頗為含蓄,均表示“我們暫時未收到這一通知,但對調整已有所耳聞,調整后對使用南京市公積金貸款的購房者影響較大,對使用省公積金貸款的購房者沒有影響”。

　　民生銀行南京分行房貸部人士告訴記者,調整后,使用南京市住房公積金的可貸數額將大大下降,比如原來某人可貸15萬元公積金,每個月繳存的公積金總額為150元,繳存的比例為10%。現在個人還貸能力系數由0.3調整為0.2后,按照“個人住房公積金貸款額度=借款職工的住房公積金月繳存額÷公積金的繳存比例×0.2(還貸能力系數 )×12(月數)×實際可貸年限”這個計算公式,這位客戶就只能貸到10萬元了。建行江蘇分行房金部人士則表示,按照調整后規定的“夫妻雙方有一方曾辦理過公積金貸款的,再購房也暫不辦理公積金貸款”,那么如果夫妻雙方有一方曾辦理的是省公積金貸款,而另一方是初次辦理南京市公積金貸款,那么再購房時仍不可辦南京市公積金貸款。

　　原因：保障首次置業者,收緊銀根

　　南京之所以出臺公積金貸款新政，銀行人士分析指出，南京市住房公積金貸款新政與今年公積金支取額大幅攀升、入不敷出有一定關系，通過下調個人還貸能力系數和對貸款條件加以限制，可以減少公積金支出數量，實現公積金收支平衡。另外，住房公積金貸款新政也能在一定程度上抑制過旺的購房需求。

　　“當然，這也跟國家收緊銀根政策有關。”有人士指出，國家對一手房的政策導向是“穩定房價”，南京出臺該政策也是為了保障首次置業者。

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