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      2. 2007年09月10日 星期一
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        3000億地下熱錢加速流入樓市 進一步推高房價
        2007年09月10日 08:11 來源:羊城晚報

          3000億元人民幣———這是地下錢莊的操盤者們最新估計的,通過非正常途徑進入到中國內地的外資數額。如今,這些資金正在深圳、廣州、上海等地暗自潛行,并且有“棄股炒樓”的跡象,進一步把高企的房價推上新高。據《中國經營報》報道,這是廣東省社科院研究員黎友煥2007年初通過訪問地下錢莊操控人得出的調查結論。如今,這份詳盡追蹤非法入境外資的報告已遞交政府有關部門。

          2007年初,黎友煥接到政府相關機構的委托,受命成立“境外資金非正常流動課題組”,主要負責追蹤廣東、深圳一帶,非正常渠道進入中國的外資走向。黎友煥的調查首先從地下錢莊著手,通過中間人介紹等方式,黎友煥和其手下的研究生向30多家地下錢莊的主要參與者發出問卷調查和面訪。調查問卷中設計了數十項調查內容,主要涉及外資通過地下錢莊之后的流向,以及涉及的規模、貿易方式和投資咨詢。

          在回答“你認為通過地下渠道流入中國內地的境外資金規模”這一問題時,“受訪者”給出的答案令他驚詫,這個數據絕大多數人皆填寫為3000億元左右。

          外資推高中國內地樓價的猜想,正在獲得有力的證據。黎友煥在問卷調查、面訪了總共30多位地下錢莊操盤者之后,得出令人驚詫的結論,在地下錢莊“自招”的3000多億元入境外資中,正有相當大的比例放棄股市,轉向樓市,“主要流向是廣州、深圳、上海”。

          調查顯示這種走向的原因是,“由于中國股市受政策影響顯著,不適宜資本快速升值”。

          據知情人士透露,這些地下錢莊的注冊公司通常是在香港和澳門。而外資在購買房產的時候,通常會臨時注冊小型公司,以按揭的形式進行購買。“外資最看好中高檔樓盤。”該人士透露。“以按揭的形式購買房產,其實是用20%或者30%的錢在炒房地產。”

          據了解,黎友煥上述報告的內容,其時間結點為2007年4月。彼時,全國房地產價格都處在“高燒”之中,深圳更是以超過20%的幅度增長,領漲全國樓市。而他也在報告中指出,深圳、廣東以及上海,是違規入境的熱錢最熱衷進入的城市。調查顯示,流入境內的資金除進入樓市外,還開始關注原始股。調查顯示,地下外資聯系策劃上市的企業,大量購進原始股。股票上市后,價格可以翻漲幾十倍。


        編輯:陶光雄】
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