莊家出逃 二手房門庭冷落
郁青在深圳買二手房,因為銀行提高門檻,所以中介遲遲未能給他辦下來貸款,最后弄了個錢房兩空,銀行為了防止風險過大,加大了二手房購房貸款的首付比例,那么,這個辦法對二手房市場會帶來多少影響呢?
在深圳采訪期間,記者聯系了多家銀行,但是他們都婉拒了記者的采訪要求,那么深圳市各大銀行為什么要提高房貸門檻呢?
深圳市房地產研究所所長王鋒:“深圳樓市前一段時間的投資比較旺,而深圳這個市場機制本身的調整能力是很強的,這個銀行本身并不是中央銀行下了政策,要它這么做是它自己,自發地開始這么做,金融機構有意向地來提高信貸門檻,我想這本身就是一個很好的風險防范措施!
銀行提高二手房房貸門檻,對市場造成了什么影響?記者在深圳找到了一位樓市炒家,這是它的一個商鋪,這是她今年剛剛收的一套房子。
記者:“能透露一下你手上有多少房子?”
炒房人:“不能,不好意思!
記者通過這位炒家的朋友了解到,在6月份以前,他的手上至少有上百套房子,對銀行提高二手房房貸門檻,這位炒家非常緊張。
炒房人:“但是會難賣一些,接手的人會少了,就是等于市場上少了一大部分這些人,他們會再觀望。”
于是,他當機立斷,在銀行剛剛開始提高門檻的6月初,出掉了一半的樓盤。
炒房人:“本錢都回來了,肯定回來了,保本了。”
隨后,進入7月份,8月份,深圳二手房市場一落千丈,交易量銳減,作為房地產中介門市的經理,周新昱度過了從業以來最清閑的兩個多月。
周新昱:“基本上大家都處于觀望狀態,不愿意,放盤的就感覺賣不掉,就是感覺沒人問,然后問的人很少,8月份一個單沒有。”
在周新昱門市采訪的兩個小時時間里,記者沒有看到一位上門的顧客,在中原房地產的門市,記者看到了同樣的場景,屋子里坐滿了門市的銷售經理,但是,整整一個下午,沒有一位顧客。
深圳中原地產新中苑分行客戶經理宛冬生:“減少!
記者:“減少大概量有多少?”
宛冬生:“應該在30%左右!
孫宇黃:“我們下面的店,我們下面的很多分行他們以前平均一個月大概也能做好幾個買賣單,那么6月份是比較慘淡的,6月份我們有一個以前最好的一個分行它只簽下來了四個買賣單,其中有兩個買賣單就被銀行退回來了,沒有做成功,因為銀行已經不給它放款了,成交量這幾個月說實話下降了,相當多的一部分成交量6月份整體下降了20%,7月份在6月份的基礎上再下降了20%,也就是說到8月初為止,一共下降了30%到40%,是你們公司的不是我們公司,是整個深圳市!
深圳中原地產總經理李耀智:“如果按200萬成交量,如果我們把它變為非普通住宅,貸款原本是70%,但是現在銀行貸的是60%或50%的,會令你的首付原本是60萬,現在你可以變成80萬或100萬,無形的就會讓買房用來投資或者出租的成本加大,會令很大一部分投資客戶會離開深圳的房地產市場。”
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