銀行提高房貸，炒房人忍痛割肉

　　隨著深圳各家銀行提高了二手房貸款的門(mén)檻，進(jìn)入今年6月份以來(lái)，深圳市二手房市場(chǎng)的交易量應(yīng)聲下降，一些二手房交易中介都處在有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)，而我們?cè)谏钲谝舶l(fā)現(xiàn)，一些急于脫手的炒房人為了順利離場(chǎng)，現(xiàn)在也開(kāi)始忍痛割肉，降價(jià)出售二手房。

　　由于二手房基本上很少有人問(wèn)津，部分二手房已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)。

　　周新昱：“現(xiàn)在有的(房?jī)r(jià))是下調(diào)，有的(房?jī)r(jià))下調(diào)的，幅度是蠻大的，也有下調(diào)幾千塊錢(qián)一平方，他們也會(huì)根據(jù)各個(gè)中介公司，然后根據(jù)整個(gè)市場(chǎng)，然后報(bào)價(jià)，然后想過(guò)之后再做了一些調(diào)整。”

　　周新昱經(jīng)理介紹說(shuō)，目前降價(jià)的主要是一些前期漲幅比較大、價(jià)格比較高的二手房，這是某高檔小區(qū)的一套海景房。

　　周新昱：“因?yàn)橛羞@樣子的海景房不多，也就是沿海這一圈，然后那邊的半島城幫，價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止了，至少在三萬(wàn)元以上，那邊貴的話(huà)半島城幫報(bào)的貴的話(huà)，都是五萬(wàn)多元。”

　　6月份之前，這套128平方米的海景房最高掛價(jià)是410萬(wàn)元，每平方米約3萬(wàn)2千元，當(dāng)時(shí)很多人想買(mǎi)，但是后來(lái)業(yè)主覺(jué)得還有上漲空間，沒(méi)舍得賣(mài)，但是現(xiàn)在這套房的價(jià)格已經(jīng)降了下來(lái)。

　　周新昱：“380萬(wàn)元，合一平方米，是128平方米，將近3萬(wàn)吧。”

　　其實(shí)，就在一些炒房人準(zhǔn)備將手里的二手房出手的時(shí)候，深圳的二手房?jī)r(jià)格又開(kāi)始恢復(fù)了上漲的勢(shì)頭，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年8月份，深圳二手房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)22%，在全國(guó)70個(gè)大中城市位居第一，為什么銀行緊縮貸款的政策還是擋不住深圳二手房漲價(jià)的腳步呢？

　　一些人開(kāi)始降價(jià)賣(mài)房，但是在進(jìn)入8月份以后，這位已經(jīng)出掉了一半樓盤(pán)的炒家則決定不再賣(mài)房，這套剛剛收房的兩居正在進(jìn)行裝修，裝修完后準(zhǔn)備出租，預(yù)計(jì)每個(gè)月的租金大約3000元，完全可以承擔(dān)每個(gè)月的月供。

　　炒房人：“裝修得十萬(wàn)左右，準(zhǔn)備做長(zhǎng)線(xiàn)投資，捂?zhèn)�兩三年這樣。”

　　這些炒家為什么現(xiàn)在開(kāi)始捂盤(pán)，在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳分公司，記者聽(tīng)到了這樣一個(gè)新動(dòng)向。

　　孫宇黃：“實(shí)際上據(jù)我了解，現(xiàn)在很多的一些大牌中介公司，已經(jīng)想出了一些怎樣避免國(guó)家這些政策的方法，它們正在試驗(yàn)看看能不能成功，這個(gè)我就不知道將來(lái)會(huì)不會(huì)這樣成功，如果它們能夠找出這種方法來(lái)應(yīng)對(duì)目前國(guó)家的一些政策，而我們的政府部門(mén)又不能夠嚴(yán)格執(zhí)行的話(huà)，那么很可能再過(guò)一兩個(gè)月兩三個(gè)月又會(huì)反彈回來(lái)。”

　　中介們想到了什么樣的方法呢？

　　孫宇黃：“深圳市政府要求一定要打兩份合同，一份是國(guó)土局買(mǎi)賣(mài)合同，一份是我們中介公司的三方居間合同，這兩份合同必須是有資質(zhì)的公司從網(wǎng)上下載，那么你某一個(gè)單位要賣(mài)的話(huà)，你要通過(guò)中介公司的話(huà)，這兩份合同必須是同樣的單位，同樣的客戶(hù)，同樣的價(jià)格，這樣的話(huà)，就可以造成客戶(hù)既很難避稅，又很難在按揭方面讓銀行多給你貸款，他們就會(huì)協(xié)商，說(shuō)我們就盡量不要簽居間合同，我們就以你們私下成交的名義來(lái)簽一份，私下成交的買(mǎi)賣(mài)合同，那么你們跟我們中介公司還是私底下，簽以前舊的三方合同，那么最關(guān)鍵的一點(diǎn)為什么他們能這么做，就是因?yàn)楹芏嗟你y行如果愿意給他貸款的，那么銀行也認(rèn)這份舊的居間合同。”

　　這種陰陽(yáng)合同不僅可以少填寫(xiě)房?jī)r(jià)避稅，而且可以可以多填寫(xiě)房?jī)r(jià)獲得更多的銀行貸款，據(jù)信，這種方法已經(jīng)開(kāi)始在一些中介公司進(jìn)行實(shí)際操作。

　　孫宇黃：“剛剛開(kāi)始還沒(méi)有正式，想出這種方法的時(shí)候，其實(shí)很多的大業(yè)主都很害怕，深圳出現(xiàn)過(guò)，有一個(gè)業(yè)主他一個(gè)人有800個(gè)單位的房子，他平均每天放50個(gè)單位出來(lái)，他急著把它賣(mài)掉，但是他放了大概十幾天，一直都沒(méi)有人買(mǎi)，但是后來(lái)中介公司想出這種方法之后，他發(fā)現(xiàn)有些銀行也愿意接受，這種所謂的私下的方法，很多樓盤(pán)他又收回去了，不賣(mài)了，因?yàn)樗�知道這個(gè)樓可能不會(huì)降價(jià)降那么多，因?yàn)閲?guó)家不可能真正完全把這個(gè)政策實(shí)行好，作為業(yè)主的話(huà)，他完全可以再等待下去。”

　　半小時(shí)觀(guān)察

　　炒房者靠什么在炒房？毫無(wú)疑問(wèn)，他們靠的是銀行資金。像深圳那些囤積了上百套房源的炒家，購(gòu)房資金需要數(shù)億元，他們自己拿出來(lái)的只是一小部分，大部分的錢(qián)都要靠銀行貸款。要限制炒房，其實(shí)只要卡住銀行放貸，就應(yīng)該能收到立竿見(jiàn)影的效果。深圳的一些銀行將二手房按揭首付比例提高到三成、四成甚至五成，這是希望遏止住房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但現(xiàn)在看來(lái)，8月份深圳二手房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)22%，位居全國(guó)第一，這是為什么呢？我們記者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，陰陽(yáng)合同的出現(xiàn)，讓炒房者輕易突破銀行的規(guī)定，首付五成，其實(shí)成了一紙空文。對(duì)于陰陽(yáng)合同，銀行究竟是完全被蒙弊，還是睜一只眼閉一只眼，深圳的二手房中介私下告訴我們的記者，其實(shí)違規(guī)放貸，銀行完全心知肚明，這是出于自身利益的考慮，因?yàn)榉抠J收益，現(xiàn)在是銀行最穩(wěn)定的利潤(rùn)之一。

　　抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，銀行是個(gè)非常重要的抓手，但縱觀(guān)近兩年出臺(tái)的調(diào)控樓市的政策，金融方面的手段還是不夠多，而且銀行是否落實(shí)了這些手段，也沒(méi)有事后的嚴(yán)格督查，這需要銀行業(yè)的決策者和監(jiān)管者能夠更科學(xué)、更全面地來(lái)總結(jié)我們的相關(guān)政策。雖然從眼前來(lái)看，房貸收入確實(shí)能對(duì)銀行帶來(lái)穩(wěn)定的利潤(rùn)，但如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，最終導(dǎo)致整個(gè)樓市出現(xiàn)嚴(yán)重危機(jī)，當(dāng)初設(shè)想的利潤(rùn)可能就會(huì)變成銀行沉重的呆壞帳，美國(guó)次級(jí)債風(fēng)波應(yīng)該就是我們眼前最好的教訓(xùn)。

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