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      2. 2007年09月24日 星期一
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        中國(guó)樓市調(diào)控或面臨新挑戰(zhàn) 宏觀調(diào)控難度增大
        2007年09月24日 07:08 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

          大擴(kuò)容醞釀大機(jī)會(huì)

          受?chē)?guó)有股減持、宏觀調(diào)控等各種傳聞的刺激以及新股加速擴(kuò)容的影響,本周的中國(guó)A股,似乎壓力空前,風(fēng)雨欲來(lái)。

          本周,國(guó)企回歸步伐將繼續(xù)加快:9月24日,中石油IPO申請(qǐng)將接受發(fā)審委審核;9月25日,中國(guó)神華將在網(wǎng)上發(fā)行不超過(guò)117000萬(wàn)股,預(yù)計(jì)募集資金700億元左右。

          面對(duì)如此規(guī)模且如此速度的擴(kuò)容,A股在短期內(nèi)確實(shí)面臨資金壓力。

          但當(dāng)我們回到股市基本面,回到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面時(shí),可以看到:隨著相關(guān)制度的完善,資本市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性變革的持續(xù)深入以及中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期向好,一個(gè)更為久遠(yuǎn)的牛市或正在醞釀之中。

          監(jiān)管層面,伴隨中國(guó)資本市場(chǎng)整體架構(gòu)的完善,證監(jiān)會(huì)在加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)教育的同時(shí),又于近期出臺(tái)了針對(duì)內(nèi)幕交易、并購(gòu)重組等問(wèn)題的一系列文件,進(jìn)一步規(guī)范了市場(chǎng)行為,監(jiān)管力度也正在得到強(qiáng)化。

          資金層面,由于中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期向好,貿(mào)易順差、人民幣穩(wěn)步升值預(yù)期以及實(shí)際上的負(fù)利率等因素,市場(chǎng)中資金的充裕也必將長(zhǎng)期存在。

          在此背景下,股市大擴(kuò)容帶來(lái)的短期壓力以及調(diào)整,不會(huì)終結(jié)中國(guó)的牛市,相反,隨著中國(guó)資本市場(chǎng)架構(gòu)的逐步成形以及有關(guān)方面監(jiān)管制度的完善和風(fēng)險(xiǎn)教育的廣泛展開(kāi),中國(guó)股市將變得更加理性、健康、強(qiáng)壯。

          美國(guó)降息

          中國(guó)樓市調(diào)控面臨挑戰(zhàn)

          近幾年來(lái),在密集的調(diào)控下,房?jī)r(jià)依舊如脫韁野馬狂奔不止。今年8月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%,創(chuàng)近年來(lái)新高。

          與此同時(shí),市場(chǎng)各種傳聞充斥:提高第二套住房首付比例到四成;商業(yè)用房首付比例由目前的四成提高至五成,如此等等,新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控,或已箭在弦上。

          也有傳聞稱,有關(guān)部門(mén)已在考慮提高房貸首付的預(yù)案,但美聯(lián)儲(chǔ)上周的降息,使得有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的行動(dòng)又多了一層考慮。

          美聯(lián)儲(chǔ)此次降息及未來(lái)仍可能降息的預(yù)期,將使人民幣升值壓力進(jìn)一步加大,并進(jìn)而吸引美元資金更多涌入中國(guó)市場(chǎng),推高中國(guó)資產(chǎn)價(jià)格,而房地產(chǎn)則首當(dāng)其沖。此種情勢(shì)下,如果出臺(tái)房地產(chǎn)的調(diào)控措施,將被美聯(lián)儲(chǔ)的大幅降息以及繼續(xù)降息的預(yù)期所對(duì)沖,市場(chǎng)更有可能認(rèn)為利空出盡而大膽反彈。

          在此背景下,中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的難度增大,接下來(lái)有關(guān)各方如何應(yīng)對(duì),是引而不發(fā)等待時(shí)機(jī),還是按原計(jì)劃推行,抑或另謀他途?(李武)

        編輯:邱觀史】
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