9月27日夜,人民銀行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,要求第二套住房首付提高至40%,并明確貸款利率同時(shí)提高10%。房貸新政出臺(tái)后,關(guān)于第二套房界定的標(biāo)準(zhǔn)一直備受關(guān)注,大多數(shù)銀行也持觀望態(tài)度。昨日,南京兩家銀行率先公布了第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),但松緊尺度截然不同。
爭(zhēng)議 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)存疑問(wèn)
《通知》規(guī)定,對(duì)已貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的借款人,其貸款最低首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,所謂“第二套房”,指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。然而不少人對(duì)第二套房的認(rèn)定提出疑問(wèn),比如夫妻各買一套算不算第二套房?用未成年孩子名字買房算不算第二套房?異地買房的購(gòu)房資料如果不能共享時(shí)如何解決?
“我們還在等總行通知!弊蛉,南京工行、農(nóng)行、中信等銀行的人士均表示,房貸新政實(shí)施細(xì)則還沒有公布,新申請(qǐng)房貸的客戶只能耐心等待。9月27日前通過(guò)審批的,可繼續(xù)按老政策享受利率優(yōu)惠。
中行 結(jié)清貸款也視為二套房
江蘇省中行的人士表示,雖然尚未接到總行文件,但對(duì)于大家最關(guān)心的什么是“第二套房”,該行已經(jīng)有了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):凡是在征信系統(tǒng)中能查到有過(guò)房貸記錄的,無(wú)論是否結(jié)清貸款,只要再次貸款,都視作買第二套房,將執(zhí)行首付4成,利率提高10%。
據(jù)悉,該行以家庭為考察單位的,辦理房貸一直都要求申請(qǐng)人填寫婚姻狀況和配偶信息,在全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的央行征信系統(tǒng)里查詢夫妻雙方的信用狀況。如果其中一人已貸款買房,不管是不是婚前財(cái)產(chǎn),都會(huì)被認(rèn)定為第二套以上住房。
浦發(fā) 還清房貸便可享受優(yōu)惠
“房產(chǎn)套數(shù)以央行征信系統(tǒng)借款人存量住房貸款的信息記錄為基礎(chǔ)計(jì)算!逼职l(fā)南京分行昨晚收到了總行實(shí)施細(xì)則,而這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)顯得比較寬松。它意味著,只要此前房貸已經(jīng)還清,現(xiàn)在無(wú)論第幾次申請(qǐng)房貸,都可以按照目前的購(gòu)買第一套房?jī)?yōu)惠政策執(zhí)行,即首付3成,優(yōu)質(zhì)客戶利率下浮15%。
浦發(fā)南京分行的人士介紹說(shuō),對(duì)于第二套房,他們將執(zhí)行首付4成,利率上浮10%;第三套房首付5成,利率上浮20%;并不再受理第四套房的貸款申請(qǐng)。“根據(jù)市場(chǎng)情況,也不排除對(duì)此繼續(xù)進(jìn)行調(diào)整。”
業(yè)內(nèi)人士表示,第二套房的界定標(biāo)準(zhǔn),關(guān)系貸款買房人的切身利益,也關(guān)系銀行房貸優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的增長(zhǎng),所以各家銀行極為謹(jǐn)慎,這也是細(xì)則“難產(chǎn)”的原因!按蠹叶荚诨ハ喽⒅,畢竟誰(shuí)也不想因?yàn)橐筮^(guò)嚴(yán)失去客戶!
綜合《南京日?qǐng)?bào)》、《法制日?qǐng)?bào)》報(bào)道