令市民頭痛的自家資料遭建設單位泄露的問題可望得到治理。據(jù)了解，新物業(yè)管理條例許多制度開創(chuàng)了國內(nèi)物業(yè)管理立法之先河，其中，條例規(guī)定，嚴禁建設單位泄露業(yè)主資料。

　　物業(yè)服務用房由建設單位無償提供

　　對物業(yè)服務用房，國家、省及我市相關規(guī)定都缺乏明晰的規(guī)劃、報建、竣工驗收等配置流程控制和移交的強制措施。物管條例第三章解決了此問題。

　　新物管條例規(guī)定建設單位應“無償提供”物業(yè)服務用房，包括物業(yè)服務辦公用房和業(yè)主委員會辦公用房，產(chǎn)權歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有。同時，對物業(yè)服務用房配置面積進行了更科學的換算，并根據(jù)實際要求把物業(yè)服務設備用房單列。

　　為督促建設單位配建，在房屋預售時，建設單位需提交物業(yè)服務用房的房號和面積等資料，市國土房產(chǎn)部門在核發(fā)預售許可證和辦理初始登記時，應注明物業(yè)服務用房房號。對逾期不提供者，采取責令其按市場售價補償專款，專項用于承租、購置物業(yè)服務用房并處以罰款的處罰手段。

　　新條例適用于各種物業(yè)類型

　　為了和國家《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》相銜接，物管條例擴大了適用范圍，將調(diào)整對象擴大到所有類型的物業(yè)，包括住宅區(qū)、寫字樓、工業(yè)區(qū)(工業(yè)廠房)、學校、醫(yī)院、賓館、碼頭、政府物業(yè)等。

　　考慮到物業(yè)的范圍擴大，業(yè)主的構(gòu)成情況會多樣化，對單個業(yè)主或業(yè)主人數(shù)很少的物業(yè)管理區(qū)域，如政府物業(yè)、工業(yè)廠房等，并不一律采用業(yè)主大會、業(yè)主委員會的模式，因此，對這些情形的物業(yè)，在業(yè)主大會、業(yè)主委員會以及選聘物業(yè)管理企業(yè)等方面，都加以例外規(guī)定。

　　禁用“滯納金”催繳物業(yè)費

　　為保護廣大業(yè)主的合法權益，物管條例規(guī)定嚴禁建設單位泄露業(yè)主資料；禁止建設單位出售物業(yè)時向物業(yè)買受人承諾減免物業(yè)服務費；廢除物業(yè)服務企業(yè)采用收取“滯納金”方式催繳物業(yè)服務費的規(guī)定。此外，還創(chuàng)制了業(yè)主委員會候補委員增設、遞補的規(guī)定；在臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約中，對侵犯少數(shù)業(yè)主合法權益的情況也設置了法律救濟手段。

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　　“業(yè)必歸會”制度全國首創(chuàng)

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　　有關人士表示，此規(guī)定將充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會在行業(yè)自律中的積極作用，通過行業(yè)自律手段對擾亂市場秩序、不規(guī)范服務行為進行有效遏止，以切實維護業(yè)主權益。(董超文 盧博林 虞海霞)

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