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      2. 2007年11月01日 星期四
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        激辯物業稅五大問題 能否劫富濟貧顛覆高房價?(3)
        2007年11月01日 09:57 來源:國際金融報

          將顛覆高漲的樓價?

          正方:

          趙釗:我覺得肯定會有影響。首先它肯定會牽涉到房產開發這一塊,開發商拿到土地的時候向中央、地方付出地租,比如現金地租、承諾地租等,目前我們之所以這么熱鬧地談這個問題,是因為中央財政和地方財政有沖突,物業稅有調節和平衡的作用。其次,就目前國內已經購房和準備購房的人群來講,大家對物業都是有升值的預判,因此物業稅至少對投機者有一定的影響,因為其出臺肯定會增加投資者每年收益的阻力。我們更期望物業稅在未來長久穩定實施之后,對房地產市場的健康走向有一個正面的影響。

          許海波:物業稅是一個很大的外力,對這個市場會產生什么樣的沖擊,我覺得還是要看物業稅怎么樣設計的,如果這個設計真的很嚴密的話,也不排除市場會發生很大的震蕩;如果是比較溫和的話,變化會慢慢顯現,物業稅毫無疑問對這個市場是有實質性的調控。

          反方:

          王宏新:第一,我認為它顛覆不了房價;第二,物業稅是不是實質上能夠增加持有者的持有成本,我持懷疑的態度;第三,房價事實上是由市場而不是開發商來主導的。很多人都認為是地價的成本高而造成了房價高,而現實情況是,如果沒有人們的需要,就不會有對這個土地的需要,也就不會有地王的頻頻出現了。

          這幾年大家發現一個很有趣的現象,以二手房為例,當房價上漲得很快的時候,政府往往用稅收來抑制需求以達到房價調控的目的,而這種抑制需求的稅收最后不可避免地轉嫁給下一個接手的人。購房者會想,反正我買這個房子有賺頭,就轉給下一個人,下一個人認為也是有賺頭的。如果你轉嫁不了,持有這個房子就會增加成本,那就會抑制需求。但當前的狀況是,市場供不應求,人們的預期很強,價格還一直往上漲。如果漲價過程的收益遠遠大于物業稅的成本,那物業稅的效果自然也不大。

          華偉:短期內,物業稅很難成為主流稅種,也很難成為國家主要的稅收來源,只是一種試點而已。想要通過物業稅來降低房價是不可能的,但是可以用來改善兩極分化。物業稅只是用來增加房地產的持有成本,如果這一成本能夠順利轉嫁的話,更加起不到抑制房價的作用了。

          (鄧旭)

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        編輯:王菲】
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