中新網(wǎng)11月28日電 中央電視臺(tái)《為您服務(wù)》欄目日前播出節(jié)目《當(dāng)愛(ài)已成往事》,通過(guò)兩個(gè)與房產(chǎn)有關(guān)的案例對(duì)夫妻離婚的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題進(jìn)行了探討。
案例一
毛小平和江帆戀愛(ài)已經(jīng)好幾年了,看著身邊的朋友一個(gè)個(gè)都成了家,他們倆也把結(jié)婚的事提到了日程上來(lái)。說(shuō)到結(jié)婚買房可是頭等大事,但毛小平和江帆卻不用為此著急,因?yàn)樵缭诮髮W(xué)畢業(yè)前夕,他的父母就已經(jīng)在市中心給他買下了一套房子。
江帆父母為兒子買的這套房子,當(dāng)初的價(jià)格是45萬(wàn),老兩口只付了10萬(wàn)元首付,剩下的35萬(wàn)以江帆的名義,在銀行做了20年的按揭貸款。而且很快,連房產(chǎn)證也辦理完畢了。不久后,毛小平就和江帆步入了婚姻殿堂,和大多數(shù)夫妻一樣,新婚的浪漫和甜蜜漸漸地被生活的平淡和瑣碎代替。日子在不經(jīng)意中劃過(guò)了四年。
后來(lái),由于感情破裂,兩人決定離婚。在江帆起草的離婚協(xié)議中寫到,他們現(xiàn)在所居住的這套房子屬于江帆個(gè)人所有,這讓毛小平大為不滿。
這房子憑什么只屬于你一個(gè)人的?那我的那份呢?雖然說(shuō)這房子是你婚前買的,但是我們家也出了不少裝修費(fèi)呢。
你要錢是吧?行,我給你。裝修錢,我一分不少的給你,這幾年你交的貸款我給你一半,成嗎?家里的家用電器你想拿什么就拿什么。
毛小平通過(guò)走訪中介公司了解到,自己所住的這套房子價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)翻了一倍,將近100萬(wàn)了。
我問(wèn)過(guò)了,這房子值100多萬(wàn),這漲價(jià)的部分應(yīng)該有我一部分吧?
江帆沒(méi)想到,毛小平會(huì)提出這樣的要求,他當(dāng)然不能接受。共同財(cái)產(chǎn),什么叫共同財(cái)產(chǎn)?我給你說(shuō),這個(gè)房子當(dāng)初的時(shí)候是我買的,你一毛錢都沒(méi)拿。
但是毛小平卻不這么認(rèn)為,她覺(jué)得這房子是在他們婚姻關(guān)系存續(xù)期間升值的,這部分收益理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。作為妻子,她當(dāng)然有權(quán)利分得其中的一部分。
律師解讀
(王芳,律師,多年來(lái)從事婚姻家庭類案件的研究)
那么一方婚前出資購(gòu)買的房屋,離婚時(shí)升值的部分能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割嗎?
對(duì)于本案,律師的觀點(diǎn)是,由于房產(chǎn)證是小毛的丈夫在結(jié)婚前辦理完畢的,所以按照物權(quán)法的規(guī)定,這套房子應(yīng)屬于丈夫婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí),增值部分不予分割。但是小毛所付的裝修費(fèi)和幾年來(lái)還的房貸,應(yīng)適當(dāng)予以返還。
律師告訴我們,按照物權(quán)法的規(guī)定,如果產(chǎn)權(quán)證是在結(jié)婚登記后才辦理完畢的,則視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。
但是第二種情況我特別要提醒大家一下,就是目前這種房產(chǎn)權(quán)利的歸屬,它還是有爭(zhēng)議的。也有的專家學(xué)者提出來(lái),說(shuō)這個(gè)純粹以產(chǎn)權(quán)證的登記時(shí)間為限,來(lái)判斷這個(gè)房產(chǎn)權(quán)利歸屬,有點(diǎn)不公平。所以他們也會(huì)考慮比如說(shuō)結(jié)婚前的付的這個(gè)首付占整個(gè)房款比例有多少??jī)煽谧釉谶@個(gè)結(jié)婚前的還貸和結(jié)婚前的出資,哪頭更大哪頭更小?他也要有一個(gè)分析和判斷。總之呢,最后他考慮的是一個(gè)什么呢?基于一個(gè)公平的理念,來(lái)看看這個(gè)房產(chǎn)的歸屬。
心理咨詢師解讀
(畢金儀,國(guó)家級(jí)心理咨詢師,長(zhǎng)期從事戀愛(ài)婚姻心理研究工作)
畢老師從心理角度分析認(rèn)為,夫妻離婚時(shí),在財(cái)產(chǎn)上分爭(zhēng),表面上看起來(lái)是在維護(hù)自己的權(quán)益,其實(shí)反應(yīng)出當(dāng)事人心理在面對(duì)失敗的婚姻和愛(ài)情時(shí),表現(xiàn)出的一種承受能力。
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