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        業內人士:不能以新盤開盤均價說明北京房價漲跌
        2007年12月09日 03:33 來源:新京報

          昨日,有媒體報道,北京市建委發布的新樓盤預售信息顯示,11月份新開樓盤45個,均價14966元/平方米,比10月份新樓盤開盤均價15324元/平方米下降358元。由此推斷,一路瘋漲的房價半年來首次下降。

          該消息刊登后,引起業內和廣大購房者的關注。多個業內人士表示,目前北京房地產市場呈現有價無市局面,房價暫未出現下降,尤其不能以新盤均價變化來說明房價漲跌。

          新盤均價不代表樓市價格

          多位業內人士表示,目前北京房價還暫未出現下降,普降更不可能!氨本⿵2000年開始到現在,還未出現房價下降的情況!敝性禺a華北區域總經理李文杰表示,房地產行業從不用新開盤價格作為價格變化的指標,“此次顯示的是45個新開盤的價格,45個新盤價格變化很難說明北京整體樓盤的價格變化!

          李文杰表示,目前北京在售樓盤有300多個,“計算樓盤價格變化,通常用交易價格來計算,開盤價格是不能代表實際成交價格的!

          三成新盤成交價高于開盤價

          由于建委市場處相關負責人手機轉秘書臺,記者未能核實北京新開盤樓盤均價14966元/平方米的說法。

          據記者所了解,“11月份新開樓盤45個,均價14966元/平方米”的說法來自中大恒基不動產營銷市場研究中心的研究報告。該報告顯示:“導致11月整體開盤均價小幅下降的原因是,11月開盤的項目多為五環外的遠郊項目,其中,普通住宅項目達16個,項目開盤均價9191元/平方米。正因為如此,才導致11月整體開盤均價小幅下降!

          該報告指出,有記錄的成交均價項目,僅為整體開盤項目的一半左右,且單個成交項目中成交均價高于開盤均價的占比為31.1%。由此可以看出項目開盤后,價格并未出現明顯的下降趨勢,這說明目前商品房住宅市場銷售依然看好,供不應求的局面并未改善,這也是導致房價不斷高漲的原因。

          11月銷售放緩價格微調

          記者在采訪中獲悉,進入11月份北京住宅交易量放緩,有些大戶型項目出現了滯銷的局面,但整體的銷售價格并未出現明顯下降。“11月份比較大的變化是銷售量減少,但銷售價格還是處于微漲態勢,只不過不像以前動輒就是上調1000元/平方米,現在是微調,而且調整幅度也在減少。”李文杰表示。(記者張學冬 楊娟娟)

          - 專家說法

          “不能以均價漲跌判斷房價走勢”

          中國住宅及房地產研究會副會長顧云昌認為,均價僅是判斷房價的一個方面,不能完全以均價漲跌判斷房價的走勢,“可能這個月郊外樓盤放量多,拉動整個均價下降,但下個月如果市中心樓盤開盤多,那么整個均價可能又被拉升”。

          - 購房者言

          “未聽到有售價下降的項目”

          昨天記者采訪時,多數購房者表示,他們還未聽到北京住宅售價下降的項目!艾F在聽說是有些項目賣的不好,還沒有聽說哪個項目售價下降了。”


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