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        深圳樓市價跌量縮:炒房人陷入進退兩難困境
        2007年12月14日 06:17 來源:中央電視臺《經(jīng)濟半小時》 發(fā)表評論

          本周,國務院派出的12個督察組開始到各地檢查落實房地產調控政策的情況,檢查的重點是房價、房地產市場供應結構,以及市場交易秩序,而北京、上海、廣州、深圳等房價上漲最快的大城市和二線、三線城市,更成為重點目標。

          就在國務院督查組巡查樓市的時候,我們注意到前一陣子一直位居全國房價冠軍的深圳,也出現(xiàn)了一些非同尋常的變化,深圳南山區(qū)一個名叫后海公館的樓盤,降價的幅度已經(jīng)高達33%以上,如果計算開發(fā)商每平米主動降低的3000元,降價幅度將高達43%。在深圳,不僅一手樓盤在以明降或暗降的方式不斷調低房價,就連二手樓也在降價。深圳南山區(qū)一個名叫半島城邦的樓盤,今年7月,它的價格高達每平方米4萬多元,現(xiàn)平均每平米降了五千到六千。

          深圳的樓房銷售,一般都是各個中介機構負責,他們告訴記者,在深圳房價下跌并不是個別現(xiàn)象。大概跟上半年比較,就是跌了一成至兩成的樣子。

          一方面深圳房價在悄然下降,另一方面深圳樓市的交易量卻在急劇萎縮,一月份深圳住房銷售單月成交80.26萬平方米,而到了10月份,成交量卻只有15.36萬平方米,創(chuàng)下3年來新低,房地產市場突然由熱轉冷,價跌量縮,這讓一些深圳的炒房人,陷入了進退兩難的境地。我們就遇到了他們當中的一個,這人現(xiàn)在欠著銀行上千萬元貸款,為了不被曝光,他要求我們對他的聲音和畫面進行了處理。但我們還是可以一起來聽聽他的炒房經(jīng)歷。

          不愿接受拍攝的王先生告訴記者,為了炒房賺錢,自己買了二三十套房,欠下了幾千萬元的銀行貸款,就月供可能幾十,二三十萬。看到深圳的一手房和二手房都有下跌的苗頭,王先生希望自己能盡快賣掉手里的房子,但是,讓他沒想到的是,房子卻很難賣出去。那么,為什么市場的交易突然如此清淡?王先生告訴記者,在深圳,買賣房屋的傭金、營業(yè)稅等支出就占了總成本的10%以上,銀行利息就7%、8%,那就20%以內的升值都是虧本保本的,要達到20%以上的升值才能賺錢,才能盈利。

          如此計算,買到手的房子如果達不到20%的漲幅,炒房人就會面臨著賠錢的風險,那深圳的商品樓是否還會繼續(xù)升值?王先生告訴記者,今年下半年,銀行開始收緊貸款,政府打擊陰陽合同并限制香港居民買房,一系列地產新政讓不少炒房人目前看不到升值的空間。

          隨著地產新政的實施,深圳樓價暴漲的狂潮也開始消退,記者在深圳街頭看到,一些中介公司為了生存,甚至著急到舉著賣樓的招牌沖到了馬路上,但即使這樣,有的區(qū)甚至一天都沒有一套房子成交。

          在深圳的采訪中,一些中介公司也告訴記者,由于樓價下跌,銀行也開始變臉,如果第二次供樓晚了,銀行就會馬上把這個房子拿去法院,去仲裁,去起訴這個業(yè)主。

          炒房,炒房,只有把房價炒高了,炒房人才有的賺。然而,眼下深圳樓市剛剛經(jīng)歷了一輪暴漲,正處在風口浪尖上,樓市下一步會漲會跌,誰也沒法打保票。不過,陷入困境的炒房人,還有沒有辦法通過房租來收回成本?

          在深圳,被一些中介公司工作人員稱為鼻祖的炒房人就是鄒建民告訴記者,早在8月份他就把手里的房子都賣了出去,因為在他看來,如果商品房升值空間不明確的話,那么能夠挽救投資者失敗命運的就只有房租的收入。

          鄒建民的買房原則是,每個月的房租一定要比得上銀行的月供,那么他為什么堅持這一點?采訪中,鄒建民也帶記者來到了深圳南山區(qū)的蘭溪谷,那套130平米1萬元錢租金的房子現(xiàn)在價值300萬左右,如果房價不漲,花300萬買這樣一套商品房合不合算?鄒建民計算了一下,300萬的房產,首付就是90萬元,當年的收益:是房租收入12萬元減去貸款利息10.3萬元,掙了1.7萬,但是,買房人如果把90萬元選擇一年的定期存款,他卻可以獲得3.5萬的利息,并且沒有任何風險,也就是說,如果房價不漲,90萬元用來買房要存在銀行里虧1.8萬元。

          鄒建民堅持的只有一條,租金如果不能支付月供,他就不會購買,那么,在深圳有多少樓盤的租金能夠抵消月供的?記者在一些樓盤銷售現(xiàn)場,也聽了這樣的回答:“想完完全全抵消掉的話,尤其是高檔樓盤,現(xiàn)在已經(jīng)不能達到了。”

          成交量降低、價格下跌,較低的租金收入、高昂的月供,一系列的打擊,讓不少炒房人開始后悔當初的投資沖動。現(xiàn)在很多炒房人還是不愿降價賣出手里的房子,認為明年各個銀行擁有新的貸款額度之后,將會放寬貸款限制,深圳樓市將重新漲起來,但很多人沒想到的是,明年卻是從緊的貨幣政策。

          曾剛:“中央的經(jīng)濟工作會議剛剛開完,其中對我們明年的貨幣政策定了一個調,是一個從緊的貨幣政策,這樣的話意味著我們明年對貸款的規(guī)模的控制可能是比今年要為嚴格。”

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        編輯:張明】
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