天津：交易量持續(xù)萎縮

　　盡管上個(gè)月天津房?jī)r(jià)在成交量下降的情況下依然上漲，仍然難以挽回已逝“底氣”。持續(xù)萎縮的市交易量，到底能否顛覆房?jī)r(jià)“�！笔�，依舊眾說(shuō)紛紜。

　　開(kāi)發(fā)商：樓市仍有需求

　　萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石在接受媒體采訪時(shí)曾表示“如今房產(chǎn)價(jià)格還在上漲的原因在于市場(chǎng)的需求還相當(dāng)旺盛”，這一觀點(diǎn)也被地產(chǎn)商們普遍認(rèn)同。一些地產(chǎn)商表示，雖然現(xiàn)階段成交量有下降趨勢(shì)，但這并不證明市場(chǎng)就沒(méi)有需求。另外，從人們的購(gòu)房習(xí)慣上看，冬季成交量偏少也是很正常的。

　　一位房地產(chǎn)商告訴記者，天津地產(chǎn)市場(chǎng)與全國(guó)相比還是比較穩(wěn)定的，但是強(qiáng)勁市場(chǎng)的需求，如果不隨行就市的話，買(mǎi)房人反倒可能以為房子質(zhì)量有問(wèn)題，從而選擇其它樓盤(pán)。

　　他透露，就是因?yàn)槿藗冑I(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理預(yù)期，才造成房地產(chǎn)價(jià)格今天節(jié)節(jié)上漲的局面。盡管目前出現(xiàn)了價(jià)升量跌的走勢(shì)，但是即便是房子賣(mài)不出去也不會(huì)選擇降價(jià)。他相信，市場(chǎng)收縮不過(guò)是短期現(xiàn)象，隨著濱海新區(qū)的開(kāi)放發(fā)展，天津樓市還有一定的上漲空間。

　　據(jù)了解，11月份天津市商品住宅成交112萬(wàn)平方米，成交均價(jià)7006元，總體未見(jiàn)“暖意”；二手房成交量比10月份下降了15%左右，較9月份下降了40%左右。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，每年的第四季度末期與來(lái)年的第一季度都是本市地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的淡季。因此，本市地產(chǎn)究竟是調(diào)整還是下跌需要幾個(gè)月后才能明朗。

　　專(zhuān)家：漲升已近極限

　　盡管開(kāi)發(fā)商們描繪的藍(lán)圖美好，但是隨著一些省市“降價(jià)風(fēng)波”，似乎也顯得有些蒼白。經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析指出：房地產(chǎn)市場(chǎng)從“量?jī)r(jià)齊升”的一片火熱，沖到一定臨界點(diǎn)之后，房?jī)r(jià)超出市場(chǎng)承受力，必然帶來(lái)成交量的下挫；與此同時(shí)，房?jī)r(jià)將在慣性作用下保持一段時(shí)間的高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，甚至可能繼續(xù)上沖；但是，市場(chǎng)承受力的極限客觀存在，一旦超越了這一極限，再?gòu)?qiáng)力的彈簧也會(huì)被拉折———“量?jī)r(jià)齊跌”的格局難免出現(xiàn)，市場(chǎng)從成交萎靡最終走到一片蕭條，經(jīng)歷低谷期。

　　一些地產(chǎn)分析人士也認(rèn)為，由于銀根緊縮造成開(kāi)發(fā)商資金鏈條繃緊。除了管理先進(jìn)、自有資金充足或是通過(guò)上市等方式融到資金的企業(yè)之外，很多開(kāi)發(fā)商抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力并不強(qiáng)，一旦市場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間交投清淡，他們的現(xiàn)金流將出現(xiàn)問(wèn)題，并最終成為其致命傷。從目前的市場(chǎng)狀態(tài)、形勢(shì)上看，未來(lái)不容樂(lè)觀。而這次地產(chǎn)行業(yè)的重新洗牌，很有可能造成一次“價(jià)格沖擊戰(zhàn)”。

　　百姓：喜憂(yōu)參半

　　在參訪過(guò)程中，80%的市民認(rèn)為，市場(chǎng)價(jià)格是循環(huán)式發(fā)展的，不可能“長(zhǎng)生(升)不老(落)”。房?jī)r(jià)漲到一定極限，自然會(huì)理性回歸，尤其已經(jīng)有降價(jià)的先例了，這張骨牌早晚要推到天津，就算是所有地產(chǎn)商聯(lián)手“硬挺”，也總會(huì)有挺不住的時(shí)候。

　　一位受訪市民表示，人們對(duì)房子的需求是肯定存在的，但是絕對(duì)不是房?jī)r(jià)的支撐點(diǎn)，老百姓手中的“銀子”有限，有需求，不見(jiàn)得有購(gòu)買(mǎi)力，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力的需求都是空的，當(dāng)房?jī)r(jià)高升，以至于購(gòu)買(mǎi)力不足時(shí)，交易量自然要下滑。長(zhǎng)此以往，房地產(chǎn)商資金回?cái)n不上來(lái)，自然要降價(jià)，這個(gè)是必然的。

　　一些持幣待購(gòu)的市民也表示要繼續(xù)觀望，等待房?jī)r(jià)“下來(lái)”。也有部分貸款購(gòu)房者表示擔(dān)心，如果房?jī)r(jià)“跳樓”，自己將會(huì)在已經(jīng)成為“房奴”的情況下，“升格”為“負(fù)資產(chǎn)房奴”。（高世陽(yáng)）

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