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        訪談:大陸房地產商臺灣之行學到了什么?(2)
        2007年12月18日 16:04 來源:央視國際-海峽兩岸

          主持人:您覺得從地產股票上漲這樣一個現象,能反映出老百姓一種什么樣的心態呢?

          全國臺企聯監事長 丁鯤華:其實臺灣經濟不好已經有八、九年的時間了。老百姓都希望說能夠有一個經濟的一個重新的反轉。那么事實上這一次兩岸的房地產業的交流。已經看出老百姓一直希望,說臺灣當局用更寬闊的胸襟,比如說兩岸人民的互訪,開放觀光。你在那邊買房,為什么只能住12天或者半年呢?你可以在那邊長期居住,甚至工作上面怎么樣來互放互訪。這么多臺籍干部跟大陸的干部能夠互相走動,互相去經營工作,我想這個部分呢,還有待臺灣當局一點一點去開放它。

          主持人:那么在商言商。如果說您現在真的讓馮侖先生您就去臺灣開始投資,您覺得能不能賺到錢,能賺到大錢還是小錢?

          萬通集團董事局主席 馮侖:這次去特別有趣,就是我在那兒也跟他們調侃。我就說,現在臺灣只有三件事,不需要等“大選”。第一件事是等吃飯,每天都要吃,不能說“大選”以后再吃。第二件事情是結婚,結婚這件事情你不能說等“大選”以后,非要等這個日子,所以每天看到很多地方新娘還在拍照。第三件事情就是賺錢,因為賺錢跟吃飯有關,你也不能等到“大選”以后。實際上大陸的企業如果要在那邊發現商機,實際上是跟兩岸的關系和互動的情況,特別是兩岸在對投資的政策非常有關系。你比如說在臺灣,很多年以前我就關注到這個事情,我們就在研究有沒有機會來探討,臺灣那邊一直說允許“陸資”登臺。允許大陸人在那里買房子,早就這么說了。

          主持人:對,五年前就宣布這個法令了。

          萬通集團董事局主席 馮侖:宣布以后,到目前為止可能就批過兩件,據說。那么他要檢查你資金來源,有這樣那樣的一些審核。所以這些東西呢,如果法律層面上不突破,那么的話,你所以的都沒有。所以的話,我覺得這是一個,所以我們在那邊有一個“立法委員”告訴我們,這次會有突破,就有兩個方面在法律層面上呢,希望在“大選”以前,他就說告訴你,“大選”以前可能就會有結果。第一就是不審核你的資金來源。第二個呢,以前有個規定很有意思,只能夠住12天,是吧?他說現在呢,如果要在那兒購物業,能夠住大概半年。那么這兩條如果放寬了,那么他認為,原來那個法案呢,還在,但是法條上做一些修改。實際上呢,就會比較大的,大家會有一個沖動。

          主持人:這是對于購房者?是吧?買房子的人。

          萬通集團董事局主席 馮侖:就是投資,它也可能是,你可能買一棟樓他也是一個買。另外一個呢,就是對市場。我們認為市場不是問題,所謂市場不是問題。如果開放大大陸觀光呢,實際上臺灣現在的觀光飯店和設施是不夠的。我們可以對比一下香港。香港呢,CEPA以后呢,實際上香港觀光、購物、消費、民生都有很大的改變。當然香港有點小,600萬、700萬人口,但是加上澳門。澳門現在你知道不?全球人均GDP,澳門排在第四了。所以這樣的話,因為大陸水來越大,所以漫一點過去呢,實際上對臺灣來說,如果只限于觀光這一點呢,應該西岸那一線的觀光呢,傳統的經典的觀光路線,這些觀光飯店的市場呢,應該是會有大幅度的一個攀升。

          主持人:馮先生在一般人的概念當中,這個“三通”包括通商、通郵、通航,跟什么加工運輸業啊,制造業的關系比較密切。可能跟房地產業的距離稍微遠一點,您是不是這么看的,您覺得“三通”對于兩岸房地產的影響到底有多大?

          萬通集團董事局主席 馮侖:“三通”本身是因為我說是最主要是兩岸親情,人脈文化的通。那么帶來這個通,這個通了以后,人一走動,就帶來市場,帶來經濟活動。于是呢,就有了需求,新的需求就帶來新的投資機會。所以的話,整體上來說,“三通”對所有東西,民生、經濟都有很大的關系。但房地產這個行業呢,又特別有趣,房地產是跟人有關的,是一個做空間的生意,就是說人到哪兒需要一個什么樣的空間,你要睡覺,居住,那么空間。你要做生意,要有商鋪,你要辦公,要有寫字樓。所以的話,人希望在一個安全、舒適、遮風擋雨的環境里來工作、生活、繁衍。那么在這種情況下呢,他就需要不同的空間,所以人一旦有流動了,他就需要這些各種各樣的空間。那么我們做房地產的機會就是為他們做這樣的服務。所以房地產是一個服務行業。

          主持人:我們還注意到很多臺灣媒體這次在評論,整個考察團在臺灣的行程的時候,經常愛引用您的一句話。就是說您在評價兩岸房地產業界不同的時候,您說:大陸的房地產業者是匆忙用力,而臺灣的房地產業者呢,是從容用心。一個用心,一個用力,一個是匆忙,一個是從容,這種感覺是怎么得來的?

          萬通集團董事局主席 馮侖:因為我去的次數比較多,然后我就發現,你比如剛才我講的,臺中這個老板,她做了。

          主持人:十幾套,二十幾套房子。

          萬通集團董事局主席 馮侖:兩年以后又做了一個。我看她很從容,她不著急。不著急當然有兩個可能性,一個是臺灣的市場,它成長得不夠快,所以的話,做多了可能也不定很好賣。另外還有一個,就是競爭太激烈。你一定要非常細致地規劃、然后定位、做行銷、跟客戶做互動,然后他就是競爭的結果。所以我是從后邊來理解這件事情,就是說大陸由于市場太好,是一個饑餓的市場。你給他什么東西都吃下去了,所以這個時候你開餐館呢,就不周到。如果說大家都吃飽了,吃得非常好。

          主持人:眼光開始挑剔了。

          萬通集團董事局主席 馮侖:開始挑剔了,你看發現我們的餐館比十年前更細致,更精細的分工。所以臺灣這個市場呢,由于高度競爭,GDP到了15000美元,人均。所以它就高度的細分。所以的話,業者呢,從業者一定要精細從容,認認真真把品質做好。

          全國臺企聯監事長 丁鯤華:我覺得馮董的看法很正確。因為大陸房地產市場發展得太快了,所以現在大家是搶項目,搶著去完工。那么臺灣房地產業,因為發展的時間比較長,我們經過四輪的所謂的波風波谷期。所以我們房地產的風險是非常非常敏感。第一個是臺灣現在經濟不好,所以每個項目必須精雕細琢。另外就算現在臺灣經濟很好,我們會有比較長遠的考慮,怎么樣去規避風險。怎么樣讓我們的酒店去信托制,怎么樣讓我們的股權去分散它。怎么樣把每一個作品做到最高值,能夠得到最大的利益為主,我想這是一個經營的方式不同。但我想兩岸的房地產業正好可以借這個當中,相互去借鑒,對兩邊都有幫助。

          主持人:當然我們希望,早日看到臺灣房地產業界的人士,和大陸房地產業界的人士早日強強聯手,因為我想老百姓也都是希望早日住上你既用心又用力的房子。好,今天謝謝二位嘉賓光臨我們的演播室。謝謝。

          萬通集團董事局主席 馮侖:謝謝。

          主持人:也感謝觀眾朋友們收看今天的《海峽兩岸》,下期節目我們再見。

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